云南城投集團房地產家底仍很雄厚 3個昆明城改項目都是香餑餑

云南城投集團這幾年雖然因多種原因賣了不少房地產項目，但由于多年積累，加上在城改方面布局很早，現在仍有相當厚實的開發家底，為公司混改后重整旗鼓留下了不錯的基礎。

近日，云南城投集團旗下昆明未來城公司對2019年棚改項目成果進行了展示，其中，未來城公司在昆明開發的有白龍寺村、云山村、西山區7號片區二、三期3個城改項目。這3個項目都位于昆明主城，區位優越。按照計劃，開發進度最快的白龍寺村地塊將在今年入市。

昆明未來城公司由云南城投集團全資控股，主要負責城市棚戶區、城中村等舊城改造，旗下擁有6家全資或者控股的子公司負責棚改項目建設。目前，昆明未來城公司負責的棚改項目主要集中在昆明和大理，其中，昆明3個項目總占地面積超600畝，且地段都很不錯。

白龍寺城改土地計劃在今年二季度掛牌出讓

昆明這3個項目中推進最快的是白龍寺項目，白龍寺村一級開發總投資17.9億，改造范圍南至楓橋尚院、世界花苑，西至白龍路，北至南院路。總占地153.95畝，凈用地面積126.35畝，拆遷總建筑面積約24萬平米，涉及集體土地面積約101畝，征收總戶數約355戶。

白龍寺村從去年啟動拆遷，截止去年11月底，項目完成了所有集體資產的征收工作，民房拆遷簽約率達71.06%。根據計劃，項目在今年一季度就可以完成地塊內的所有拆遷工作，同時啟動土地收儲準備工作，并預計在二季度內實現土地掛牌交易。

云山村城改項目計劃今年完成片區規劃調整

距離白龍寺項目不遠，同處于白龍路上的云山村也是由昆明未來城公司負責。云山村項目一級開發總投資24.2億，具體范圍東至世博路，西至穿金路，南至東方玫瑰園，北至東大溝，項目占地288.97畝，凈用地230.19畝，拆遷總建面約32萬平米，涉及征收總戶數約551戶。

到去年11月，云山村城改已取得征地告知書，預計今年將完成集體資產協議簽訂及支付工作，實現30%的民房簽訂及支付工作，同時完成云山村大片區規劃調整工作。白龍寺和云山村兩個項目都位于白龍路一線，區位相近，沿線還要在建的地鐵5號線，未來將成為實實在在的地鐵物業，開發潛力巨大。

另外，西山區7號片區二、三期改造項目則位于環城西路和西壩路交匯處，總用地約232畝，凈用地約163畝，地上總建面46.7萬平米，共涉及兩個社區共14個村民小組，地塊內包含國有城鎮住宅、國有公共單位、軍產等多種類型，可想而知改造難度不一般。

據介紹，項目征拆工作已于去年4月展開，共涉及被征遷人940戶。截止去年11月，已簽訂征拆補償協議775戶。西山區7號片區為原毛紡廠片區，項目首期是早已建成的文化空間，該項目位于昆明一環邊，地段也極好。

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