《西山區(qū)雙塔片區(qū)（原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及城市設(shè)計(jì)》批前公示

一、規(guī)劃范圍

西到前興路、希望路及部分建成區(qū)域，東至盤(pán)龍江，南到兒童醫(yī)院、大商匯一帶。 規(guī)劃面積共計(jì)230.57公頃。

二、功能定位

以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游憩為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。

三、規(guī)模和用地規(guī)模

本次規(guī)劃范闈總用地面積230.57公頃，城市建設(shè)用地規(guī)模為225.16公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃人口容量為5.2萬(wàn)人

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一核、兩軸、一帶、三廊、四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一核：指綜合服務(wù)、商貿(mào)集聚發(fā)展屮心核：

兩軸：指日新路綜合服務(wù)發(fā)展軸、希望路宜居生活軸：

一帶：指盤(pán)龍江景觀休閑帶；

三廊：綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯(lián)通盤(pán)龍江的景觀廊道：

四區(qū):指以萬(wàn)達(dá)及周邊商務(wù)、商貿(mào)功能集聚的綜合商貿(mào)集聚區(qū)、商住混合發(fā)展區(qū)及兩個(gè)配套服務(wù)區(qū)。

五、片區(qū)設(shè)施配套

規(guī)劃形成3處社區(qū)服務(wù)中心、1處青少年活動(dòng)中心、1處文化館，獨(dú)立占地醫(yī)院1處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，衛(wèi)生室6處，老年人服務(wù)站點(diǎn)4處，菜市場(chǎng)6處，公交首末站1處，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2處，燃?xì)庹{(diào)壓站1處，變電站2處，郵政局2處。

六、學(xué)校及幼兒園規(guī)劃

片區(qū)范圍內(nèi)共將布局小學(xué)189班、中學(xué)162班、片區(qū)內(nèi)將形成2所中學(xué)、7所小學(xué)。

片區(qū)范圍內(nèi)配建幼兒園9所，共計(jì)96班。

七、高度、天際輪廓線控制

片區(qū)以地標(biāo)性建筑物昆明萬(wàn)達(dá)雙塔為控制,雙塔周邊新建建筑建議合理高度控制在200米以內(nèi),其余建筑呈現(xiàn)由雙塔向外圍逐步降低的城市意象。

在萬(wàn)達(dá)雙塔—滇池一西山睡美人視線廊道空間打造中適度控制雙塔前區(qū)建筑高度，在片區(qū)內(nèi)控制視線廊道的通暢。并以萬(wàn)達(dá)雙塔為核心,形成廊道∨型視線控制面規(guī)劃結(jié)合城市設(shè)計(jì)研究對(duì)商業(yè)地塊中的商業(yè)集中部分的最高建筑采取最低高度控制；商住地塊中商業(yè)集中部分最高建筑控制最低高度并結(jié)合城市設(shè)計(jì)給出建議合理高度。一般高層居住建筑原則上控制在100米以下。幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院等特殊建筑按相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求控制.

八、方案總體調(diào)整對(duì)比說(shuō)明

規(guī)劃居住用地由58.39公頃調(diào)整為81.92公頃(其中商住混合用地為30.28公頃)。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地由39.08公頃調(diào)整為18.38公頃。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地由21.57公頃調(diào)整為33.01公頃。

整體開(kāi)發(fā)規(guī)模與入庫(kù)控規(guī)相比有所下降,開(kāi)發(fā)強(qiáng)度基本持平,區(qū)域商住綜合比由57：43調(diào)整為41:59.

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