昆明CBD唯一住宅地塊或將開發 位置雖好奈何太小

多年沒有新建住宅供應的昆明CBD區域，今年或許要有個新項目了。

近日，近2年都沒有消息的云南省機械行業協會舊城改建地塊發布了控詳規修改公示。該地塊位于東風路和白塔路交叉口，屬于昆明最核心的中央商務區，用地性質為商業、商務兼容住宅用地，屬于CBD片區唯一一塊可以開發住宅的土地。這次調規，或許意味著后續開發已提上日程。

根據2000年的規劃，昆明CBD是指白塔路到盤龍江、東風路到金碧路之間的區域，但近些年隨著城市擴張，原CBD四至延伸區域也被納入昆明中央商務區范疇，從這個角度看，位于白塔路和東風東路交匯處東北側的云南省機械行業協會舊改地塊，屬于妥妥的CBD項目。

省機械行業協會舊改地塊位于昆明中央商務區

昆明CBD由于區域面積并不大，新開發項目并不多，除了早就爛尾的南亞之門，恒隆廣場和春之眼都是商業商務項目。南亞之門本來是昆明CBD唯一的住宅項目，但自2015年開發商中炬地產董事長香港自殺后，項目爛尾多年，至今沒有交房。在南亞之門后，昆明CBD區域多年沒有住宅供應，近期調規的省機械行業協會舊改地塊，將成CBD區域繼南亞之門后，唯一可供住宅的房地產項目。

昆明房地產市場對這個項目其實并不陌生，2016年金馬源集團推出的匯都中央學府，其實就是這個項目。金馬源集團旗下的馳久地產，原本是省機械行業協會舊改地塊的開發主體，項目在2015年發布環評公示，規劃有1棟37層綜合樓和1棟31層的住宅樓，并在2016年發布用地規劃許可證，用地單位正是金馬源集團旗下的云南馳久房地產。

馳久地產也是匯都國際項目的開發方，金馬源公司在去年因為民間借貸被盤龍法院查封，董事長被拘留，在此之前，中央學府項目也早就癱瘓。據了解，盤龍區政府正推動馳久地產破產重組，以盤活項目。近期地塊調規，可能意味著重組取得了進展。

省機械行業協會舊改地塊拆遷基本已經結束

從衛星圖上看，省機械行業協會地塊基本已經拆除完畢，是一塊凈地，想要啟動建設其實很容易，只不過因為涉及馳久地產的破產重組，開發才一拖再拖。

因為地處CBD區域，距離恒隆廣場只有300米，旁邊又有地鐵3號線，此地塊位置極佳，一旦正式啟動開發，作為片區內唯一住宅項目，可以說集萬千寵愛于一身了。

然而，此項目地段雖好，硬傷也不小，就是面積實在袖珍，只有20畝，按照早年間昆明的開發規劃，如此小的地塊甚至不允許單獨開發。如今小地塊開發的禁令雖然不復存在，但20畝土地按照2015年的規劃條件，只能建設兩棟高層建筑，其中只有一棟是住宅樓，頂天也就幾百套房子。

另外，由于地處城市核心，土地面積又小，這個項目的容積率肯定不低，兩棟高層建筑的規劃應該也只能建設高層塔樓，這在目前板樓流行的昆明房地產市場上，先天就有些氣短，就看能不能憑著逆天的位置，在其他方面能不能扳回一些分數了。

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