中指院2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜

中指院2020年03月03日 10:15

土地市場受疫情影響較弱，房企上演“有錢真好”的廝殺大戲。2020年開年，受疫情影響，房地產銷售市場受沖擊較大，但土地市場受影響較弱。1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%。Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。2月單月，TOP 50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%；Top 100房企拿地總額1984億元，同比增長7.2%，環比下降21.6%。2月，房企在土地市場廝殺激烈，房企“重金置地”被羨“有錢真好”。2月25日，北京出讓一宗位于西北旺鎮的不限價地塊，吸引了7家企業參與，經過72輪競拍，最終以76億元、溢價近26%被華潤置地聯合體拿下；26日，華潤置地經過252輪競價，以12.27億元競得江蘇徐州云龍區一地塊，土地市場競爭激烈可見一斑。

2020年1~2月全國房地產企業拿地面積TOP100

從拿地面積來看，新城控股、綠地控股和碧桂園拿地面積位列前三。1-2月，新城控股以296萬平方米位列榜單第一，綠地和碧桂園發展分別以283萬平方米和255萬平方米分列二、三位。1-2月，拿地面積TOP50房企拿地總面積4868萬平方米，同比下降18.4%，與拿地金額相比，下降幅度較大，企業拿地向一二線城市聚集趨勢明顯。TOP10房企拿地總面積1997萬平方米，占TOP100房企拿地面積的30.7%，拿地規模有所下滑。具體來看，1-2月，綠地不僅在上海、蘇州、西安、昆明、安慶等多城拿地，還在2月分別與蘭州和煙臺簽署戰略合作協議，開發會展中心及金融產業中心項目，未來土地獲取力度可期。

2020年1~2月各城市群房地產企業拿地金額TOP10

從各城市群拿地金額來看，長三角居首，環渤海熱度有所提升。1-12月，長三角TOP10企業拿地金額754億元，位居四區域首位；環渤海地區緊隨其后，TOP10企業拿地金額達577億元，增速顯著；珠三角和中西部地區拿地金額同比均有所下降。相較拿地金額，四區域拿地面積同比均有一定幅度下降，企業拿地向一二線聚集趨勢明顯。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企和地方房企平分秋色。綠城、中海、華潤置地、龍湖等龍頭企業分別在多區域拿地。2月，龍湖多次在福州拿地，拿地金額在珠三角區域較為顯著。龍頭房企多次位居區域榜單，而首開股份、龍光地產等房企持續區域深耕，區域品牌影響力持續顯現。

從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區域部分城市土地成交增長勢頭強勁。2020年1-2月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元，比去年增長0.08%；規劃建筑面積TOP10城市成交4663萬平方米，同比下降21.64%。其中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面，成都以1168萬平方米穩居榜首，上海和常州分別以524萬平方米和449萬平方米緊隨其后。值得關注的是，成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快，二線城市溫州、南京增幅較大；成交規劃建筑面積中占據榜首的成都較去年同期增長39%，常州、濰坊、湖州增長幅度較大，分別增長了208%、100%、64%。

龍頭房企拿地優勢顯著，戰略布局一線及多個熱點二線城市。龍頭房企綠城、華潤置地和龍湖依托資金、資源等優勢，分別拿下北京、西安和溫州1-2月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。綠城分別出現在北京、杭州、溫州三個城市1-2月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發力，與企業的戰略布局相契合。華潤置地和龍湖均同時出現在兩個城市1-2月拿地總額TOP10榜單中，戰略性布局明顯。