昆明買房沒必要迷信板樓，更沒必要排斥塔樓

自昆明在3年前放開板樓禁令后，市場上的板樓住宅便越來越多，有些即便無法做到純板樓，也多半采取點板結合的方式解決容積率矛盾。與此相對應的是，塔樓比例逐漸降低，純粹的塔樓項目也越來越少。

昆明許多樓盤同時設計有塔樓和板樓，滿足不同的購房需求

昆明開發商熱衷開發板樓，是因為市場更喜好板樓住宅，相應地，板樓的價格也高于塔樓。目前，昆明同一地段同樣品質的項目，板樓的價格一般比塔樓要高10%以上，即便這樣，板樓也比塔樓更加暢銷，有些購房者甚至非板樓不買。

昆明人買房為什么更喜好板樓？首先是板樓確實有許多優勢，買房者口口相傳的優點主要有三條，一是相對于塔樓，板樓的得房率更高，公攤更低；二是板樓南北通透，通風采光良好，一般沒有暗房間；三是戶型方正，均好性強。

板樓具有優勢的地方正好就是塔樓的短板，因此，無論是昆明還是其他城市，板樓都比塔樓更受歡迎，價格也更高。

板樓的優勢是毋庸置疑的 ，但迷信板樓則沒有多少必要，更沒有必要非板樓不買，完全排斥塔樓。實際上，就如今的房地產開發技術來說，尤其對昆明而言，板樓的優勢其實沒有想象的那么大。

首先說板樓的第一大優勢，得房率高。許多人對板樓得房率的認識來自于很多年前的多層住宅，這種住宅樓沒有電梯，公攤確實很低，有些甚至控制到10%以下。可是如今的板樓都有電梯，高檔一點的項目也有入戶大廳設計，公攤有所增加，盡管仍舊比塔樓低一些，但差距并不是很大。現在昆明市場上高層板樓的得房率一般在78%到85%，而塔樓的得房率大概在75%到78%，100平面的房子實用面積的差距最低只有3個平方，最多也不過7個平方。而塔樓因為多是梁柱框架結構，完全可以用戶型的靈活性彌補面積損失。

塔樓依舊是昆明住宅市場上的主力

其次，板樓雖然具有南北通透，通風好的優點，可是在昆明，如果是高層板樓，春季和冬季的穿堂風會非常大，有時候甚至大到了嚇人的程度，不得不關閉一面的窗戶解決穿堂風問題，但這樣一來，南北通透的優勢也就沒有了。另外，南北通透固然有利于通風，但也會帶來冬天室內氣溫下降的問題，因此，如果朝向一樣，冬天昆明塔樓住宅的室內溫度是要高于板樓的。

第三，關于戶型設計的問題，盡管總體上板樓的戶型更容易布局，可是塔樓在產品研發上也在不斷提高，暗房間和怪戶型的問題都越來越少，而且塔樓的戶型還具有容易變化的優勢。另外，其實以現在的通風照明技術，暗衛并不是個大問題，五星級酒店都是暗衛，沒有自然采光和通風，但沒有人會覺得檔次低。再就是戶梯比問題，其實這個板樓與塔樓沒有必然關系，塔樓如果提升檔次，也可以做到很高的戶梯比。現在昆明有不少高檔樓盤一般是三梯六戶甚至五戶，電梯也是大品牌高速電梯，非常方便。另外，和一些一梯兩戶的板樓項目相比，塔樓因為都是至少兩部電梯以上，一般不存在因為電梯檢修導致電梯全部停運不得不爬樓的問題。

另外，塔樓因為建筑密度較低，所以樓間距其實一般比板樓要大，相信住過過去多層住宅樓的人都有體會，樓間距一般也就20來米，前后兩排建筑的住戶互相看得一清二楚。而塔樓因為要滿足日照條件，反倒會拉開樓間距，互相對視的情況其實要好一些。

再就是朝向問題，板樓住宅的朝向由建筑座向決定，也就是說要好都好，要差都差，比如有些板樓因為地塊等問題是東西向布局，那么這棟板樓所有住宅都將面臨西曬問題；而塔樓的問題是總有一面的住宅采光不佳，所以即便是同一幢建筑，朝向也都是有好有壞的。

當然，塔樓最大的優點，其實就是相對板樓更加便宜。本來，塔樓在正常情況下就要比板樓便宜10%左右，但由于過去若干年昆明板樓較少，物以稀為貴，開發商還特意將板樓打造為高端產品，更是進一步拉開了板樓和塔樓的價差。

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