物業市場-辦公市場走勢
本月辦公市場無供應，市場以去庫存為核心，整體市場遇冷，成交大幅下降低位運行，成交均價受萬達廣場等項目集中成交帶動持續上揚。
1月辦公市場無供應，1月辦公成交1.78萬方，環比下降91.01%，同比下降89.93%，成交量大幅度下降，
1月辦公成交均價12471元/㎡，環比上漲24%，同比上漲24.41%，萬達廣場等項目集中成交帶動均價持續上揚。
物業市場-辦公市場存量
辦公市場庫存量保持平穩且高位運行，市場成交疲軟，去化周期長達29個月去存壓力大。
本月辦公市場以去庫存為主，庫存量保持平穩，截止本月存量面積496萬方，
近一年辦公供銷保持相對平衡走勢，但市場成交疲軟，去化周期在29個月以內
物業市場-商業市場走勢
商業市場供遠大于求，成交持續低位，呈現疲軟狀態，成交均價保持上揚，整體市場低位運行
供求方面，從2012年到2014年，供應量一直穩健上漲，商業成交量逐年上漲，2014年供應量達到峰值，2015年以后，供應 量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大，
從成交價格方面看，受成交結構影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩，2019年受“三穩” 政策影響，價格將保持穩定趨勢。
物業市場-商業市場走勢
本月商業供應成交量大幅度上漲，均價上揚，西城時代、融創文旅城、車行天下汽車城等項目為主力支撐成交。
1月商業供應面積22.74萬方，環比上漲88.40%，同比下降28.72%，供應量大幅度上漲，
1月商業成交面積11.23萬方，環比上漲79.68%，同比上漲237.34%，市場成交大幅增加，
1月商業成交均價19368元/平米，環比上漲18.60%，同比上漲5.21%，整體成交均價上揚。
物業市場-商業市場存量
商業市場受涌鑫哈佛中心、瑞鼎城、保利陽光城翡麗公園等項目集中供應影響庫存持續攀升，去化周 期高位運行。
截止目前商業庫存541萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大， 庫存依舊保持增長，去化周期達127個月，去化周期長。
開盤監測-開盤匯總
本月開盤項目3個，推出體量11.28萬方，成交8.26萬方，本周面積去化率為73%；
本月市場受春節假期和疫情影響推盤節奏減緩，推盤量下降。
2020年1月昆明主城商品住宅推盤3次，推出999套房源，套數去化率73%。推出體量合計11.28萬方，成交8.26萬方；本月 市場受春節假期和疫情影響推盤節奏減緩，推盤量下降。
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