本月觀點
土地市場：1月昆明主城，土地供應未釋放，臨近月底及除夕，僅呈貢區兩宗住宅用地供應，本月無住商辦土地成交。
新房市場：本月商品房市場供求受春節和疫情影響大幅度下 降，商品房供應以住宅為主，極少數商業量補位，成交均價持續上揚。各業態除商業外，均出現供求大幅下降的情況。
標桿房企：2018年-2020年1月昆明新進房企累計共16家，半數新進企業以合作開發與收并購為主，1月昆明市無外來房企入駐。
土地市場
土地市場-土地供應
本月昆明主城土地供應共兩宗，供應用地面積10.16萬方。
據本機構統計，臨近年底，土地共2宗供應
土地市場-土地成交
本月昆明主城無土地成交。
截止2020年1月31號，昆明主城無土地成交。
物業市場-商品房走勢
本月商品房市場供求受春節和疫情影響大幅度下降，商品房供應以住宅為主，極少數商業量補位，成交均價持續上揚。
1月主城商品房供應95.78萬方，環比下降63.12%，同比下降33.77%，供應受春節和疫情影響大幅下降，
1月主城商品房成交73.24萬方，環比下降54.83%，同比下降16.59%，成交量下降，
1月成交均價13112元/㎡，環比上漲10.42%，同比上漲14.89%，本月成交均價持續上漲
物業市場-商品房存量
本月市場處于低谷時期供應成交均大幅度下降，商品房存量保持高位，整體市場去化壓力增大，未來去存依舊是市場面臨的主要任務。
1月昆明市場可售面積1648萬方，同比增加302萬方，環比上漲23萬方，去化壓力加大，
1月市場走勢保持平穩，消化周期處在14個月左右。
物業市場-商品住宅走勢
本月受節日和疫情的影響，供求齊降，市場低位運行，成交均價保持平穩。
1月主城商品住宅供應41.01萬方，環比下降68%，同比下降35.09%，整體供應大幅度下降，
1月主城商品住宅成交44.47萬方，環比下降58.84%，同比下降18.28%，成交量下降，市場進入低谷期，
1月主城商品住宅成交均價14348/㎡，環比下降1.83%，同比上升9.63%，成交均價保持平穩。
物業市場-分物業
商品住宅市場供應節奏大幅減緩，高層項目主導供應，洋房別墅少量供應，后期將依舊以高層為主入市，預計后期房價水平將保持維穩狀態。
物業市場-商品住宅存量
融創昆明文旅城、融創春風十里等項目項目集中放量，供應大幅度上漲，總體成交平穩運行，庫存持續攀升，去化周期增加。
物業市場-排行版
物業市場-辦公市場走勢
供求齊升，供大于求，去存為主，成交均價受低價項目成交量大的影響低于近八年成交均價
辦公供應從2013年到2014年，總體上供應量上升，2014年達到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應減少，2017年后供應有回升趨勢，至18年起處于供大于求的狀態，19年供應上漲，去存成為市場主要任務在成交方面，
2019年，成交量受低價物業和諧世界、融城春風十里等項目集中備案帶動大幅上升，
從成交價格方面看，近三年市場辦公成交均價有所波動，19年受低價項目成交量大的影響均價低于近八年平均成交均價。
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