轄區內盡是城改硬骨頭的盤龍區鼓樓街道近日提出，將在2020年重點推進“六大片區”建設，其中就包含了盤龍區兩個一直說拆未拆的城中村鳳凰村、水晶村以及早先光明地產有意深入合作的靈光街片區。這三個片區分處北京路穿心鼓樓十字兩側，其中鳳凰村和水晶村連在一起，位于北京路東側；靈光街片區在圓通橋以北北京路以西。
鳳凰村、水晶村、靈光街片區大概位置
作為曾經盤龍區城中村改造行列的重點項目的水晶村和鳳凰村，早在2008年時就已列入改造計劃，2009年，昆明本地房企佳達利地產成為片區開發社會投資人，擬開發鳳凰龍庭項目，定位是昆明核心區的城市綜合體。
但佳達利地產在完成民族塑料廠等企業的拆遷后，由于攤子太大資金鏈斷裂，無力進行后續拆遷，水晶村、鳳凰村的改造也一停就是近10年。2017年2月，鼓樓街道辦事處發布了鳳凰水晶村微改造項目方案設計招標公告，意味著在佳達利進退兩難的情況下，盤龍區當時不得已暫時放棄進推進鳳凰村、水晶村整體拆遷。
昆明靈光街圖片（來源于網絡）
靈光街片區早在2009年就啟動舊城拆遷改造招商，靈光街片區位于昆明市中心區一環路以內，占地總面積98畝，毗鄰盤龍江，東鄰北京路，西接盤龍江、圓通山，附近有地鐵2號線穿金路和北站兩個地鐵站，位置優越。
從公開信息看，靈光街片區此前一直沒有企業參與改造，但在兩年前，光明地產開始與盤龍區接觸，有意參與靈光街以及圓通路南側豆腐廠片區的開發。如今，在鼓樓街道辦的對外通告中，也提到了與光明地產深入合作，打造特色街區的設想。看起來，這兩年光明地產一直在默默在做區域開發準備工作。
現在斷言光明地產何時真正啟動靈光街片區開發還為時過早，但如果合作達成，相信靈光街片區的開發將會后發先至，比北京路對面的鳳凰城水晶村進展更快，因為靈光街片區規模較小，拆遷體量不算太大，更重要的是光明地產實力雄厚，此前在呈貢開發的光明璟宸市場反響良好，也為光明地產持續在昆明開發項目奠定良好基礎。相比而言，鳳凰村和水晶村拆遷規模很大，其中又夾雜佳達利是否退出的問題，問題更為棘手。
從佳達利目前在昆明的另外兩個項目，別樣幸福城和春城海岸的現狀看，都是資金鏈斷裂半途而廢，自己無力推進但退出又非常困難。鳳凰村城改估計也會面臨同樣的問題。
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