據國家統計局發布的房價數據，截止2019年12月，昆明新建住宅價格已連續上漲了41個月，雖然不少人通過投資置業獲取了城市發展紅利，但對于想要安家立業的剛需置業者卻不是好消息，特別是大多數年輕人，僅靠自己單薄的收入實現買房夢想越來越困難。
電視劇《奮斗》中“心碎烏托邦”一角
在房價居高不下、買房又迫在眉睫的背景下，很多人把目光投向了價格較低、能滿足居住需求、裝修現代化的公寓。就如很多80后、90后因看了電視劇《奮斗》，對那群“心碎烏托邦”用廠房改造的LOFT產生了迷之信仰。但現實生活中，對于一般家庭來說，買一套房子要兼顧的東西太多了，可不是像電視劇里的幾個年輕人，弄個LOFT公寓就為了鬧著玩。
近年來，隨著市場上公寓產品的大批出現，人們對于公寓產品的看法也是褒貶不一，前不久知乎上就有一條《公寓這個大坑，千萬不要跳》的帖子引發網友熱議，網友調侃雖有片面之處，但也可以從側面看出很多公寓的弊端。
首先從公寓的土地性質來說，一般為綜合性用地或商業用地，土地年限短，而且多數不能落戶，也就不能就近入學。此外，公寓水電及物業費等都是按照商用標準收取，居住成本較高。
其次，從公寓的投資角度來說，購買商業性質的公寓首付和貸款利率較高，公寓的上漲幅度一般趕不上住宅的漲幅，商辦物業的交易稅費也更高。
最后，從居住品質來說，目前市場上的大部分公寓項目都是高容積率和高密度規劃，面寬狹窄，格局緊湊、功能設置不完善，居住感受不佳。
其實分析一下，這些問題可以分為兩類，第一類包括土地年限、房貸政策和交易稅費，都是政策限定無解的問題，但其他的問題就并非所有公寓項目都無法規避。
掉不掉公寓這個“坑”，關鍵還看有沒有選對。
小編最近就發現了一個小清新的公寓項目--昆明桃花源·清風明月，可以說最大程度的解決了諸如落戶、入學、戶型、配套、購房門檻等一系列公寓常見問題。
云南建投在七甸片區的萬畝康養大盤——昆明桃花源，占位大呈貢極具戰略開發價值的七甸片區核心，涵蓋了休閑度假、健康養生、生態居住、商業配套等多元版塊，其中昆明桃花源·清風明月占地123畝，主打公寓與商業配套，是桃花源康養產業大片區的首秀之作。
項目最近推出的約36-73平米的平層及LOFT公寓，實實在在打破了小編對于傳統公寓項目的認知，那具體有哪些創新與突破呢？小編就要具體給大家捋一捋了。
首先昆明桃花源·清風明月一改昆明大多數公寓不能落戶的弊端，明確了購買公寓可落戶呈貢，這也就意味著置業者子女可享受片區內教育資源，項目旁的金諾藝術港小學、規劃中的一所18班幼兒園等等都可以就近入學，年輕人置業也就一舉解決了落戶與上學的問題，同時教育配套也成為了物業增值的一道保障。
值得一提的是，金諾藝術港小學是按照云南省一級示范小學標準打造的24班優質小學,已于2019年9月正式開學，清風明月距離該小學僅約3分鐘車程，業主子女符合條件均可入學。
涉及到很多置業者最擔心的流動性問題及投資成本，小編先來算一筆賬。以項目36平米的最小戶型來說，以均價約6000元/平米計算，總價僅為21.6萬元，參考首付10.8萬（5成），貸款10.8萬（5成），利息3.83萬（利率6.37%），月供約1219.19元；即便是73平米的最大戶型，月供也僅約2472.24元，另外項目近期還推出了部分單價4字頭的房源，價格更是美麗。對比起市場上的很多公寓產品，購房者的壓力已經被最小化。
稅費方面，項目的低總價決定了出讓所產生的稅費比例相對較低。即便是以后作為二手公寓轉賣，包括個稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設及教育附加費、印花稅等房產交易稅都囊括進去，整體計算下來對于買賣雙方來說壓力也并不是很大。
昆明市商業電價要高于居民生活用電
昆明桃花源·清風明月的另一個獨有的優勢在于日常的生活成本極低，和其他公寓商用水電收費不同，項目以后是按照民水民電收費，并且物業費也是住宅標準，根據昆明市居民生活用水3.45元/噸、居民生活用電0.45元/度，而項目物業費1.9元/月的價格來算（昆明多數公寓物業費為3元/平米）。昆明桃花源·清風明月的業主比其他公寓住戶每月節約至少200元。雖然很多年輕人不在乎這一、兩百塊，但積少成多，對于剛需置業者來說，應該也和小編想的一樣，能省一筆是一筆。
昆明桃花源·清風明月的投資和成本算完，再來看項目完全可以媲美新小區的居住環境，項目2.49的低容積率、18.8%的低建筑密度，樓間距最大超100米，這些規劃指標毫不遜色于多數住宅樓盤，因此也就具備了設計打造大面積中央景觀的條件，并融入更多人性化功能與細節，例如運動健身空間、趣味小品等設施，為業主打造“4D慢生活”的公園式休閑園林。
昆明桃花源·清風明月園林意境圖
此外，項目釆用“泛會所”設計理念，將一樓挑高架空，入戶大堂設置管家服務，一個集休憩、健身、娛樂、書吧、生活便利為一體的生活平臺，365天為業主提供服務。整體來看，項目的內部配套設計并不輸于多數住宅。
以住宅的環境配置標準打造的高舒適度公寓，在昆明的公寓市場上已經極其罕見，但更為驚喜的是項目的戶型亮點，戶戶帶有半贈送面積的大陽臺，充裕的光線和室外景觀設計消解了傳統公寓的壓抑感。
昆明桃花源·清風明月約36平米的峰層景寓戶型圖
以建面約36平米的峰層景寓戶型來說，該戶型最為搶眼的就是其約5.4平米的寬景陽臺，陽臺面積為半贈送，戶型以實用主義進行空間布局的打造，方正通透，3.8米的開間，舒適寬闊，衛生間干濕分離，設計科學合理。
昆明桃花源·清風明月約73平米云上別館戶型圖
再以建面約73平米的云上別館戶型來看，兩室一廳兩衛，采取了動靜分離的設計，餐廳、客廳動線排列，約6.3平米的闊綽大景觀陽臺使得采光、通風俱佳，兩個臥室居于一側，主臥配有獨立衛浴，提高生活私密性與便捷性，戶型整體設計可比擬市場上的小戶型住宅，可作為初次置業的剛需家庭首選。
昆明桃花源·清風明月建面約40平米的MINI墅戶型圖
最后來說說項目建面約40平米的MINI墅，戶型整體空間方正，全明通透，躍層LOFT空間*2的設計，使得餐廳、客廳、廚房、衛浴功能得到拓展，超大的陽臺設計，拓展了室內視野，二層獨立主人房衣帽間設計，增強生活私密性與收納功能屬性。
交通方面，目前片區的交通規劃正逐步完善，沿陽春大道15分鐘即可直抵昆明市政府，約30分鐘即可直抵昆明主城區或長水機場。目前新增3條公交線路已開通運營，均在清風明月項目設置了站點，待地鐵7號線建設開通后，項目的交通將更加便捷。
昆明桃花源·清風明月區位圖
地理位置上，昆明桃花源·清風明月所在的七甸片區，處在昆明到陽宗海、石林方向的旅游東線上，同時還占據自貿區、呈貢新區與陽宗海風景區的中心樞紐位置，得天獨厚的生態資源優勢，以及政策和產業資源支持，使得片區價值潛力備受期待。
縱然很多公寓產品在市場上飽受爭議，但其中不乏對于公寓以偏蓋全的誤讀，在價格高漲的住宅對剛需投資者并不友好的前提下，昆明桃花源·清風明月作為呈貢最新康養大城中的先行項目，其規劃打造為集公寓、酒店、影院、商超于一體的一站式商業中心，待項目整體落地后，將全面滿足新一代剛需置業家庭對于理想生活的向往。
據了解，目前項目約38-73平米的公寓在售中，均價約6000元/平米，毛坯交付，產品價格會根據樓層的不同而有所差距，樓層較低的戶型，價格更是給出了4字頭的超低價格，有意向的業主可前去了解。
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