城中村改造是昆明城市建設的一項重大工程，從2008年啟動大規模城中村改造至今，昆明城改建設已走過了11個年頭，取得了重大的成績。2019年，昆明多個城改項目取得了重大進展，包括多年難以推進的金刀營、船房村、潘家灣小新村，以及規模較大的普坪片區、西北新城東片區、螺螄灣片區城中村改造項目等。
拆遷中的金刀營
多個“老大難”項目取得進展
由于拆遷困難，或是社會投資人資金不足等多方原因，昆明有一些早就啟動拆遷，或是提上改造計劃的城中村改造項目延宕多年無法推進。2019年，昆明一批“老大難”城中村改造項目取得了進展，將昆明城中村改造工作向前推進了一大步。這樣的村子包括了金刀營、船房村、潘家灣小新村、沙溝尾村、馬家營、老鴉營、盧家地村、宏仁村、老螺螄灣片區改造項目等。
金刀營城中村改造項目位于二環北路邊，項目東至北京路，南至萬源路，西至盤龍江沿河道路，北至金色大道，總用地面積500畝。金刀營城中村改造項目2008年就已提上了改造計劃，但多年來進展不大，一直未啟動拆遷改造。今年以來，項目社會投資人——同德集團推進項目開發，啟動了金刀營拆遷，目前拆遷規模已過半。
船房村位于二環南路外福海街道辦事處，項目南至臨陽光花園，北至西壩河，西至滇池路，東至南二環，總用地面積648.42畝。船房村拆遷規模龐大，征遷成本高，所以盡管西山區政府多次招商，但一直沒有社會投資人愿意接手。今年10月份，西山區政府再次啟動船房村社會投資人招標，最終俊發中標，標志著船房村城中村改造即將啟動。
船房村改造范圍
潘家灣小新村總用地面積約126.67畝，改造范圍東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場，北至昆一中。早在2008年，潘家灣小新村的改造方案就已上報昆明市規劃局審批，彼時由云南華虹投資負責項目的一級開發，但因拆遷困難，開發方資金不足，導致項目十年未竟。輾轉多方后，今年8月份，碧桂園旗下子公司競得潘家灣小新村40畝商住用地，標志著碧桂園將重啟潘家灣小新村開發。
沙溝尾村位于人民西路沿線，項目改造規劃方案于2010年9月通過市規委會審定，2011年7月正式啟動拆遷，當時由昆明城欣置業有限公司（下稱“城欣置業”）投資參與建設，但因城欣置業資金斷裂，項目完成一期開發后，剩余二期至今未拆遷。今年12月，佳兆業集團接手重啟項目開發，人民西路沿線又將新增一個“地鐵盤”。
沙溝尾村（二期）重啟開發
馬家營城中村改造項目2013年就已啟動拆遷工作，也是因原社會投資人——鴻曦地產資金不足，以及部分征遷戶不同意拆遷等，導致項目啟動多年未建成。今年，俊發集團出手接盤項目開發，目前項目地塊規劃調整方案已經出爐，按照現在的進度，預計明年就能入市銷售。
老鴉營城中村改造項目原由新都昌集團推進，開發為“滇池路新都昌廣場”，但在拆遷了一部分房屋后，新都昌集團資金斷裂，項目就此停滯。今年5月，老鴉營首批56畝土地入市交易，眾安集團以6.39億元的價格斬獲，重啟老鴉營項目開發，這也是眾安集團入昆的首個項目。
盧家地城中村改造項目即為原良黎星光廣場，該項目由良黎于2008年競得，2012年先后通過了環評和規劃，但此后便長期停工。今年以來，恒大地產接手并重啟項目開發，目前工程有序推進中，明年滇池路沿線又將新增一個新盤。
宏仁村城中村改造項目2010年就已啟動，期間多次易主，最后輾轉至俊發集團手中，目前俊發集團正在推進宏仁村回遷房工程。今年初，宏仁村城中村改造項目控制性詳細規劃調整已經完成，后續改造正在推進中。
宏仁村改造范圍
老螺螄灣片區改造歷時十年，改造比較困難，進展也比較緩慢。去年4月份，碧桂園、中糧、螺投3家企業聯手中標成為老螺螄灣片區改造的社會投資人；今年7月，片區首批170畝建設用地入市交易，標志著老螺螄灣片區城中村改造取得了較大推進，目前項目案名已出爐，為“隆盛府”，有望近期入市交易。
多個“千畝級”城改大盤啟動改造
昆明千畝級別的城中村改造項目有不少，其中規模較大的甚至上萬畝，這樣的項目包括了俊發集團普坪片區城中村改造項目、普自社區城中村改造項目，華僑城集團西北新城東片區城中村改造項目，以及大華集團涼亭片區城鎮低效用地再開發項目等，這幾個片區的改造項目2019年以來都取得了不同程度的進展。
華僑城集團西北新城東片區城中村改造用地規劃
俊發集團普坪片區城改項目規模較大，總規模約11702.99畝，改造范圍北至白沙地項目邊界，南至安石高速路，東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區界及42、43號片區。2018年2月，俊發成為普坪片區的社會投資人，今年年中，片區上普坪村、龍船甸村段征遷工作啟動，進展順利的話，片區項目有望在明年入市。
普自社區城中村改造項目也由俊發集團推進，項目北至廣福路，東至星體花園，南至南繞城線，西至俊發灣流海小區，總用地1279.73畝，改造范圍內包含了普自村、古滇路與星耀路交叉口片區地塊，以及俊福花城以南的地塊等。今年6月，俊發地產斬獲普自社區首批254畝住宅用地，目前首個項目——俊發俊云峰已經面世。
普自社區首個項目俊發俊云峰
西北新城東片區（普吉路以東片區）改造項目規模也很大，總面積約7000畝，改造范圍東至荷葉山山腳，南至北二環，西以昆武高速為界，北至北三環，范圍內包含了普吉一、二組、小普吉（云銅廠區除外）、王家橋、范家營、尹家村、吳家營、林家院等多個村子。華僑城集團于去年底中標為該片區土地一級開發社會投資人，并于今年9月啟動了房屋拆遷等相關工作，片區征遷工作提上日程。
涼亭片區的改造也即將開始。今年12月，大華集團中標成為涼亭片區（C片區）城鎮低效用地再開發項目社會投資人，根據招標公告，該片區改造規模共計3593畝，總投資金額約100億元，改造范圍北至機場高速（虹橋路）、南至彩云北路、西至太平路、東至規劃道路。其中“城鎮低效用地”包含了低效產業用地、商業用地、舊城用地、舊村用地等。
涼亭片區
其實2019年取得推進的城中村改造項目遠不止這些，五里多片區改造項目（華潤昆明悅府、華潤萬象城等）、麥溪村、福保村、張峰社區（一期為錦城）、土堆村（碧雞名城）、徐家院村（原奧宸中心）等多個城改項目都取得了不同程度的進展。
總的來看，昆明樓市處于健康穩定發展的狀態，2019年以來，不僅多個停滯多年的城中村改造項目取得了較大進展，而且西北新城東片區、普坪片區等規模較大的片區改造也逐漸啟動，昆明城中村改造在2019年取得了較大成績，同時可以看出，昆明的城中村改造任重道遠，未來的開發空間還很大。
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