房價永遠是樓市最關注、最熱門的話題，2019年昆明房價穩中有漲，截至11月已連續上漲了41個月。由于二級市場健康發展，昆明的土地交易行情也比較好，越來越多的房企進駐昆明尋找開發機會，新盤數量不斷增加，購房選擇也不斷增多。此外，2019年來，昆明多項重大工程，包括地鐵、巫家壩中央公園、國家植物博物館等的建設也取得了不同程度的進展。

昆明房價持續上漲41個月

2018年11月至2019年11月昆明新建商品住宅同環比漲幅

據國家統計局數據，截至今年11月，昆明房價已連續上漲了41個月，11月同比去年上漲了12.4%。也就是說，過去一年，昆明房價上漲了12.4%。那么目前昆明房價幾何？國家統計局并未給出具體的房價數據，但據昆明銳理、克而瑞等數據機構的數據，目前昆明新建商品住宅均價在14000元/平方米上下。

昆明房價持續上漲，其中市中心片區、環草海片區、巫家壩核心區的房價最為突出，是目前昆明房價最高的3個片區。

市中心片區主要以一環沿線及以內為主，該片區由于地段位置優越、交通、商業、教育等配套完善，房價一直處于高位，目前該片區在售項目俊發逸天峰房價已達2.5-3.5萬元，位于一環邊的華潤昆明悅府住宅均價也達到了2萬元左右。

環草海片區目前有昆明融創文旅城、中國中鐵·諾德山海春風、金地云海一號、華夏四季幾個項目在售，其中高層住宅房價較低一些，均價約1.6萬元；洋房價格普遍在2.3-3萬之間；部分項目合院產品單價已超4萬元。

環草海片區華夏四季洋房單價約2.5-3萬元

巫家壩核心區項目較多，中海寰宇天下、保利天際、萬科翡翠、中國鐵建西派國樾等樓盤均是該片區的熱銷項目，大部分項目房價差距不大，基本在1.8-2.2萬元上下，少量產品單價較高，最高達到了3萬元。

土地交易成績突出新盤集中入市

2019年昆明樓市以“穩”為主，房價“穩中有漲”，樓市健康發展。在這樣的良好壞境下，土地市場行情也比較好，據昆明市財政局發布的2019年1-11月政府性基金預算收支情況數據，今年1-11月，昆明市國有土地使用權出讓收入為861.7億元，增長43.1%，距離千億目標僅一步之遙。

昆明主城今年全年供應土地情況（含今年二次入市地塊）

昆明土地交易取得良好成績的同時，新盤也隨之增加。據不完全統計，今年以來，昆明主城區（不包括晉寧、安寧等周邊區域）已有近40個新盤入市，包括了中駿天譽、雨花玖悅、藍光德商天域、錦藝·昆明之光、錦藝·昆明之光、北科建春城大觀等。而且今年的新盤多集中在下半年入市，下半年買房可選擇新更多。

外來房企不斷入昆

目前的昆明樓市外來房企居多，萬科、碧桂園、融創、恒大、中海、保利、綠地等房企占了很大的市場份額，本地房企中除了俊發以外，其余房企分到的“蛋糕”并不多。即便如此，外來房企還在不停的入昆尋找開發機會，僅今年以來，就有廣州天譽集團、雅居樂、成都德商置業、旭輝集團、上海世茂、香港錦藝集團、寶能、上海鵬欣地產、金地商置、重安集團等多家房企入昆。

雅居樂、上海世茂、香港錦藝集團入昆勢頭較猛，拿下了不止一個項目。雅居樂先是高溢價（溢價12.7億元）拿下北部山水新城2宗122.87畝土地，開發為雅居樂新希望錦麟峯薈，緊接著又與百集龍合作，開發位于草海沿岸的滇池一英里項目，隨后又拿下了雙塔片區96畝建設用地，一年內敲定3個項目。上海世茂連續在巫家壩、雙鳳片區拿下了兩個項目，一個是世茂璀璨臻樾，一個是世茂璀璨傾城。香港錦藝集團昆明首盤——錦藝·昆明之光已經開盤入市，與帕塔拉集團合作開發的滇池湖岸項目也擬于近期開盤入市。

新盤雅居樂新希望錦麟峯薈即將入市

廣州天譽集團、成都德商置業、旭輝集團、金地商置入昆首個項目已經開盤。廣州天譽集團入昆首個項目是天譽魚先生的社區，天譽集團還將繼續擴大在昆明的布局，后續還有項目推出。成都德商置業入昆后的首個項目是藍光德商天域，與藍光地產合作開發。旭輝集團昆明首作是旭輝金科春夏里，項目位于經開區，與金科地產合作開發。金地商置昆明首盤是西山區52號片區城改項目，也就是金地商置昆悅。

寶能、上海鵬欣地產、重安集團昆明首盤尚未開盤。寶能集團今年以55.45億的價格拿下草海片區595畝建設用地，加碼草海片區開發。上海鵬欣地產于9月份入昆，在呈貢新城競得124畝建設用地。重安集團則以6.39億的價格，競得原滇池路新都城廣場（老鴉營城中村改造項目）56畝建設用地，重啟項目開發。

多個商業項目集中開業

今年昆明有多個商業項目開業，包括了昆明恒隆廣場、大悅城二期、新迎新城購物中心、瑞鼎城購物公園、滇池會展小鎮、昆明融創樂園等，僅這幾個項目的商業體量就已超70萬平方米，是昆明商業開業體量較大的一年。

恒隆廣場是今年最為期待的商業，其商業體量達16萬平方米，于8月份開業運營。大悅城一期已于去年開業，二期于今年10月26日開業，二期體量達15.2萬平方米，加上一期達到了32萬平方米。瑞鼎城購物公園、滇池會展小鎮于9月28日開盤，兩個項目的體量分別為8萬平方米、12.8萬平方米。新迎新城購物中心于10月18日開業，項目體量達11萬平方米。昆明融創樂園12月21日開業，主要包括海世界、雪世界、電影世界，以及商業街等，其中僅海世界、雪世界的體量就達到了7萬平方米。

昆明恒隆廣場開業當日

多項重點工程取得進展

今年以來，昆明多項省、市級重點工程取得了不同程度的進展，包括地鐵建設、巫家壩中央公園、國家植物博物館等。

地鐵是昆明重點推進的一項工程，目前地鐵1號線西北延、2號線二期、4號線、5號線、6號線二期在建，其中4號線、6號線二期工程推進比較順利，預計在2020年6月30日試運行。2號線二期、5號線的通車時間較晚，預估最早需要到2021年通車。1號線西北延拆遷之前先得還建，通車時間會更晚一些。

昆明地鐵4號線“短軌通”

巫家壩中央公園占地面積5070畝，是官渡區重點推進的市政工程項目。今年上半年，巫家壩中央公園用地范圍內兩座物流城——云南雄偉物流城、云南湘寶經貿有限責任公司新園春物流城啟動征遷工作；目前又啟動了項目造價咨詢招標等多項工作。巫家壩中央公園的推進雖然比較緩慢，但今年還是取得了較大進展。

國家植物博物館也是一項重點工程。國家植物博物館規劃占地10平方公里（15000畝），其中博物館核心區規劃面積36公頃（約540畝），主要建設內容包括陳列展覽區、科研業務區（含國際學術交流中心）、藏品管理區、科普教育區、配套服務區、管理保障區等。國家植物博物館的建設正在有序展開，目前正在進行核心區修建性詳細規劃，以及主館建筑方案設計等工作。

總而言之，2019年的昆明樓市穩健發展，房價平穩上浮，市場行情較好，并未明顯出現年初各大數據機構預測的昆明房價會大幅下跌的情況，這與云南房網在2018年第九屆云南地產“影響力”總評榜中預測的一致。在這樣的背景下，昆明各大項目、工程也在平穩推進，今年昆明取得的成績可圈可點。

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