多人對于海倫堡的認知，或許還僅限于這是一家扎根廣東的房企，但事實上其版圖早已覆蓋全國。
1998年，海倫堡創立于廣州，在初創期就展示了其片區經營的能力。海倫堡在廣州市番禺市橋南區開發了第一個樓盤——華景新城，成功地改變了當時番禺市橋南區的生態居住環境，并確定了海倫堡住宅地產經營方向和“歐式建筑風格”的產品風格定位。通過這一口碑項目打造的高起點，讓當時初出茅廬的海倫堡以品質地產商的姿態進入大眾視線。
粵系房企向來以低調著稱，實為埋頭做實事，海倫堡也同樣偏好穩健、進取。發展早期，海倫堡便在廣州、珠海、中山、佛山及惠州等廣東省主要城市建立了穩固的市場定位，至今日，海倫堡不再只局限于廣東省的發展，憑借著此前積累的經驗，已悄然完成全國業務版圖的布局。
據不完全統計，海倫堡已在主要位于珠江三角洲地區、長三角地區、京津冀地區、華西地區及華中地區的12個省及直轄市的37個城市占據一席之地，擁有超過150個處于不同開發階段的項目。
不斷擴大
海倫堡對自己的定位是“一家不斷擴大的中國房地產開發商”。盡管海倫堡一向低調，但回看其21年的發展歷程，會發現海倫堡沒有停止過拓展業務版圖的步伐。
在上世紀90年代末打造出“番禺華景”這樣的標桿項目之后，海倫堡在當地繼續開發，打造了海倫堡·流金歲月、海倫堡·御院等代表項目，帶動橋南區域快速發展，給自己帶來了“一個樓盤帶旺一片區域”的名聲。
憑借在番禺市橋區域優質項目開發與片區運營的成功經驗，2005年海倫堡開始在廣州以外地區開發物業，將業務拓展至中山，邁出了對外擴張的第一步。海倫堡進入中山發展至今14年，在當地開發了海倫堡·海倫灣、海倫堡·海倫時光等13個項目。
入駐中山后的幾年，海倫堡便快速擴張珠三角，相繼在江門、肇慶、惠州等城市落子，土儲版圖進一步加深。惠州作為房企搶灘要地，也是海倫堡深耕的重點城市之一。12年間，海倫堡在惠州多個片區布局了28個項目，打造了海倫堡·海倫藝境、海倫堡·海倫灣等耳熟能詳的代表項目。早期城市的布局與深耕，體現著海倫堡的前瞻性眼光，這些珠三角城市目前都已被納入粵港澳大灣區戰略規劃范圍內。
憑著在廣東省的成功經驗，2009年，海倫堡開始跨出珠三角，布局中國部分經濟發達城市的市場。海倫堡選擇了昆明作為邁出珠三角、拓展華西地區的第一站。海倫堡在昆明累計已開發海倫堡·海倫國際、海倫堡·海倫中心、海倫堡·中央廣場等9個代表項目，涵蓋了住宅、商場、寫字樓等等多元業態。其中，2012年亮相的千畝大盤海倫堡·海倫國際，是昆明當地房地產市場的標桿項目。
在昆明海倫堡·海倫國際入市的2012年，海倫堡借項目成功之機，將成都、西安等城市納入其西部版圖范圍，深化在西部區域核心城市的深耕。海倫堡進入成都、西安市場以后，在這兩座城市落地了標志性的經典產品線，海倫春天、海倫國際和海倫灣，包括成都的海倫堡·海倫天麓、海倫堡·海倫國際，西安的海倫堡·海倫灣等項目。
次年，海倫堡的戰略觸角也開始延伸至長江三角洲地區，上海作為長三角的絕對中心，是海倫堡在該區域開拓布局的首個核心城市。2013年，海倫堡落地上海，先后在上海開發了海倫堡·愛ME城市等項目；隨后幾年，海倫堡陸續進入杭州、合肥、寧波、紹興、嘉興等城市，進一步深化長江三角洲地區戰略布局。
2016年，海倫堡的全國擴張完成了最后一塊拼圖，正式進軍京津冀地區。同年，海倫堡進入南京市場，加強其在長江三角洲地區布局力度，其首個一站式購物中心——海樂城也落地于此，2018年開業后已成為當地片區的標桿商業中心。
海倫堡在土地市場的活躍，也可見其在規模擴張上的決心，最終也見諸成效。根據戴德梁行報告，在未上市物業開發上及非國有企業中，按照2017年合約銷售額統計排位，海倫堡排名第九位；同年，按總銷售面積計算，海倫堡排名第7位。
2019年，海倫堡拿地上也沒有停下步伐，陸續在昆明、濟南、荊州、南京、九江、佛山、無錫、臺州等地落子。
布局法則
房地產開發的核心利益來自土地儲備，區域選擇、拿地策略的優劣，都與房企的未來發展息息相關。作為老牌房企，從海倫堡的發展路徑中可以看出，其已摸索出屬于自己的一套拿地法則：以廣州為起點，聚焦珠三角地區，再將路徑進一步延伸至長三角地區、京津冀地區、華西地區及華中地區，戰略性布局全國。
從其布局區域可以窺見，海倫堡堅持地區深耕投資策略，特別是密切關注受到政策支持的區域或地區，如粵港澳大灣區、杭州灣區及長江經濟帶。粵港澳大灣區由九個珠三角城市組成， 2018年末總人口已達7000萬人，是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一。杭州灣及長江經濟帶則是“一帶一路”等多重國家戰略的交匯點，代表未來中國東部發展新高度。
具體到城市進入，海倫堡在進入區域市場時，會先在各區域選擇一個核心城市或幾個核心城市；在核心城市站穩腳跟之后，通過不斷滲透到被判斷為增長潛力高的其他城市，以延展在各區域的業務。
以大灣區為例，海倫堡早期在廣州深耕，隨后逐漸在中山、惠州、肇慶等廣東省內經濟發達的城市創建據點。截至目前，海倫堡大灣區持有近70個項目，已實現了廣州、佛山、東莞、中山、江門、肇慶、珠海、惠州8大灣區城市戰略布局。目前，海倫堡在粵港澳大灣區擁有的土儲貨值超過千億，未來發展將受益于大灣區遠景規劃紅利。
同樣，在國家政策支持的長三角洲地區，海倫堡通過率先落子上海，隨后逐步向杭州、合肥、寧波、南京等城市滲透，這些城市也是長江經濟帶國家戰略規劃中的重點城市，是中國經濟發展最活躍的地區之一，具有良好的未來成長空間。
此前有業內人士預計，未來3年，中心城市的地價仍然處于上升通道，土地儲備越多的房企，未來的競爭力將更強。也就是說，海倫堡土儲的優勢還會逐漸凸顯。只有具有高質量和具有成本競爭力的儲備，才能維持未來擴展的競爭優勢。
體現在拿地方式上，則是綜合考量多方因素，以多種方式收購土地。除了傳統的招拍掛之外，海倫堡還參與舊城改造，以及向第三方收并購等。在這方面，海倫堡也有專職的土地收購團隊，進行法律風險分析、與交易對手協商并實施收購交易，以控制土地風險。
得益于獨有的布局法則與土地儲備，海倫堡土儲在珠三角地區占比40%，長三角地區占比18.2%，華西地區占比25.7%，既兼顧了安全性與良好的成長性，也為其業績的穩定可持續增長提供了保障。截至2016年、2017年及2018年12月31日，海倫堡總收益分別為142.27億元、143.55億元及175.17億元，復合年增長率為11.0%。同期，其年度溢利分別為28.98億元、19.80億元及22.56億元。在其業務收入中，各個區域均給出了與布局規模相對應的業績貢獻。
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