克而瑞11月昆明房地產市場研究報告

云南房網2019年12月09日 14:49

物業市場

物業市場-商品房走勢

本月商品房市場供應上漲，商品房供應以住宅為主，極少數商業量補位，由于中國鐵建·西派國樾、金地悅天下、碧桂園龍騰世家等項目車位成交量大價低拉低整體成交均價。

11月主城商品房供應183.10萬方，環比上漲10.63%，同比下降21.37%，供應量上漲，臨近年末各房企集中供貨預備沖刺，11月主城商品房成交160.42萬方，環比上漲14.54%，同比上漲24.11%，成交面積小幅上漲，總體市場供大于求，11月成交均價9700元/㎡，環比下降21.93%，同比下降8.82%，本月車位成交占比較高，拉低市場成交均價。

物業市場-商品房存量

本月市場進入年底沖刺預備階段各房企放量供應，商品房存量呈上升階段，整體市場去化壓力較大，未來去存依舊是市場面臨的主要任務。

11月，昆明市場可售面積1528萬方，同比增加265萬方，環比上漲23萬方，去化依舊保持較大壓力，

11月，市場走勢保持平穩，消化周期處在12個月左右。

物業市場-商品住宅走勢

本月各房企備貨沖量，供應上升，房企放價促銷，加之成交區位影響，價格結構性下降成交量價呈現小幅下降的狀態。

11月主城商品住宅供應100.20萬方，環比上漲33.71%，同比下降44.21%，整體供應大幅度上升，11月主城商品住宅成交83.21萬方，環比下降15.69%，同比下降1.45%，成交量小幅下滑，11月主城商品住宅成交均價13726/㎡，環比下降4.25%，同比上升7.24%，成交均價小幅度下降。

物業市場-分物業

商品住宅市場供應節奏加快，高層項目主導供應，洋房別墅少量供應，后期將依舊以高層為主入市，預計后期房價水平將上揚。

物業市場-商品住宅存量

碧桂園龍騰世家等項目項目集中放量，供應上漲，萬科魅力之城等項目低價出貨，致使量升價跌；期總體成交低位運行，庫存持續攀升，去化周期高位運行。

物業市場-排行版

物業市場-辦公市場走勢

近年辦公市場供應成交均保持平穩，供求均有所增長，整體市場回暖。

辦公供應從2012年到2014年，總體上供應量上升，2014年達到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應減少，去化庫存為主，2017年后供應有回升趨勢，在成交方面，2015到2019年，成交量總體保持穩定，市場供求保持平穩健康發展，從成交價格方面看，近三年市場辦公成交均價有所波動，17年開始價格結構性變化。