昆明銳理11月昆明房地產市場研究報告

規劃預售

3.1.1  規劃月度走勢

本月昆明12個商品房項目過規15次，過規總建面209.79萬方，環比下降15.91%，同比上漲11.66%。

從月度走勢看，項目過規個數2018年7月達到峰值，過規總建面8月達到頂峰。本月過規項目個數和過規總建面較上月都有所下降。

3.1.2  規劃分區

本月北市區、南市區、西市區和呈貢區有項目過規，其中西市區過規體量最大，過規建面63.38萬方，占比30%；北市區過規建面32.74萬方，占比16%；南市區過規建面59.87萬方，占比29%；呈貢過規建面53.81萬方，占比26%。

3.2.1  預售月度走勢

本月昆明房地產市場公布了55塊預售證，新增供應面積為186.12萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環比上漲21.38%，同比上漲2.54%。

3.2.2  預售分區域分析

本月所有區域均有新增供應，其中北市區供應15.97萬方，占比9%；呈貢區供應40.78萬方，占比22%；南市區供應63.11萬方，占比34%； 西市區供應29.33萬方，占比16%；東市區供應16.22萬方，占比9%；中市區供應20.71萬方，占比11%。

3.2.3  預售分物業分析

本月新增供應中，商品住宅供應8144套，面積98.65萬方；辦公供應7496套，面積37.92萬方；商業供應699套，面積7.58萬方；車庫供應11263個，面積41.44萬方；其他供應135套，面積0.54萬方。

3.3  規劃預售小結

規劃：本月昆明12個商品房項目過規15次，過規總建面209.79萬方，本月過規項目個數和過規總建面較上月都有所下降，其中西市區過規體量最大，過規建面63.38萬方，占比30%。

預售：本月昆明房地產市場公布了55塊預售證，新增供應面積為186.12萬方（統計口徑以公布房間明細為準），其中南市區供應最多，供應63.11萬方，占比34%。

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