昆明商業一直都存在庫存高、去化難等問題，但今年來這一問題更加突出，不僅庫存面積有增加，月均銷量也在逐年下滑。按照昆明銳理給出的數據，截止到今年10月底，昆明的商業庫存還有634.85萬平方米，過去一年平均每月只賣出3.7萬平方米的商鋪，按照這一消化速度計算，在不新增供應的情況下昆明的商業庫存14年都賣不完。
截止到今年前10月昆明商業庫存還有623.51萬平方米
銳理數據顯示，截止2019年10月31日，商品房庫存增加至1774.23萬平方米，按照近一年銷售1248.18萬平方米的去化速度，需1.42年去化。
其中，商品住宅庫存還有607.53萬平方米，按照近一年的銷量計算，不到6個月就賣完了，是所有物業中去化速度最快的；辦公物業的存量還有531.85萬平方米，近一年的銷量為165.87萬平方米，去化周期約3.21年，去化壓力并不是很大。
而商業的去化周期則高達14.12年。數據顯示，截止到2019年10月30日昆明主城的商業庫存還有634.85萬平方米，按照近一年44.95萬平方米的銷量，在不新增供應的情況下，還要14.12年才能全部賣完，相比前兩年時庫存面積有增加、去化周期也增長。
云南房網在整理銳理數據時發現，2017年底時昆明的商業庫存面積約546萬平方米，2018年底時存量面積555萬平方米，到了今年10月底庫存面積增加至634.85萬平方米，商業存量面積逐年增加，但去化量卻在逐年下降。
今年昆明商業月均去化量只有3.7萬平方米
數據顯示，2017年時昆明商業月均去化量約5萬平方米，按照當時的存量和消化速度只需要108個月就可賣完，約9年的時間；2018年時昆明商業月均去化量減少至4.33萬平方米，按照這一速度計算去化周期為128個月，即在不新增供應的情況下，昆明的商業要全部賣完，還需要10年半的時間。
而今年來，昆明的商業每個月銷量都不高，今年前10月中銷量最高的一個月是5月份賣出了6.86萬平方米，最少的是今年10月只賣出了2.39萬平方米，月均去化量只有3.7萬平方米，銷量繼續下滑。在庫存增加銷量下滑的情況下，去化時間自然也就有所延長，看來昆明的商業庫存和去化情況依然令人擔憂。
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其實昆明新建商業14年的去化時間還是以最近一年的銷售速度推算的結果，可是根據近幾年銷售數據，昆明商業銷售一年比一年難，今年的銷售速度還不到2017年的80%，照此趨勢，明年的銷售速度還不如今年，去庫存時間也會進一步延長。
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