昆明銳理10月房地產市場研究報告

3.規劃預售

3.1.1 規劃月度走勢

本月昆明16個商品房項目過規16次，過規總建面249.48萬方，環比下降23.73%，同比上漲30.32%。從月度走勢看，項目過規個數2018年7月達到峰值，過規總建面8月達到頂峰。本月過規項目個數和過規總建面較上月都有所下降。

3.1.2  規劃分區

本月各區都有項目過規，其中南市區過規體量最大，過規建面156.58萬方，占比63%；西市區過規建面22.03萬方，占比 9%；東市區過規建面20.71萬方，占比8%；中市區過規建面18.56萬方，占比7%；呈貢過規建面18.12萬方，占比7%；北市區過規建面13.47萬方，占比5%。

3.2.1  預售月度走勢

 本月昆明房地產市場公布了48塊預售證，新增供應面積為153.34萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環比下降 10.87%，同比上漲61.30%。

3.2.2  預售分區域分析

 本月除中市區外其它區域均有新增供應，其中以南市區供應量最大，為66.58萬方，占比43%；北市區供應22.47萬方， 占比15%；呈貢區供應29.63萬方，占比19%； 西市區供應23.60萬方，占比15%；東市區供應11.06萬方，占比7%。

3.2.3  預售分物業分析

本月新增供應中，商品住宅供應6133套，面積72.64萬方；辦公供應6918套，面積38.19萬方；商業供應877套，面積 5.69萬方；車庫供應10517個，面積36.32萬方；其他供應180套，面積0.50萬方。

3.3  規劃預售小結

規劃：本月昆明16個商品房項目過規16次，過規總建面249.48萬方，本月過規項目個數和過規總建面較 上月都有所下降，其中南市區過規體量最大，過規建面156.58萬方，占比63%。

預售：本月昆明房地產市場公布了48塊預售證，新增供應面積為153.34萬方（統計口徑以公布房間明細 為準），其中南市區供應最多，供應66.58萬方，占比43%。

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