如果不知道在昆明哪里買房 選北京路多半沒什么大錯

北京路是昆明南北中軸，城市門面道路，沿線房地產開發起步甚早，早在上個世紀90年代初，北京路上就有了昆明最早的商品房小區之一——席子營小區。30年來，北京路沿線的房地產開發從未中斷，也一直是昆明房地產開發的主戰場，整個北市區的開發，實際上就是在北京路兩側展開的。直到今天，北京路沿線在開發的項目還有近10個，同時還有多個城改項目在推進中。

北京路沿線主要房地產項目和開發地塊分布

北京路在建項目分布范圍很廣，從一環內市中心的東風廣場，一直到北繞城高速，都有項目分布。其中一環內的項目有春之眼、恒隆廣場和碧桂園昆明中心，正在推進的項目是明通巷城改地塊、豆腐廠城改地塊、水晶村鳳凰村城改地塊以及靈光街片區改造項目。這也就是說，未來即便是在一環內，北京路沿線也還有巨大開發空間。

北京路沿線在一環和二環之間在的在建項目，目前只有接近尾聲的同德廣場悅中心和地下商業北云66，待開發的則有馬家營城改地塊、金龍飯店改造項目和昆明站前改造項目等。

目前北京路二環內路段的房地產開發以商業為主，幾乎沒有在售住宅，可以參考的只有距離北京路只有幾百米的俊發逸天峰，俊發逸天峰目前售價達到2萬5到3萬5，是目前昆明最貴的高層住宅。未來二環內北京路沿線如果有住宅項目問世，如果定位比較高，很可能會參照逸天峰定價。

二環到三環之間的北京路沿線目前只有一個項目，即剛剛開始拆遷的金刀營城改地塊。此項目預計明年有可能會土地交易，以住宅為主，售價應該往2萬上下走。

北京路兩側還有許多類似于金刀營這樣的待改造城中村

北京路沿線的在建房地產項目，尤其是住宅項目，主要集中在三環之外，從南到北依次是江東永和府、碧桂園北城映象、俊發城、中建龍熙壹號、原昆明三峽大廈項目、昆明公租房公司浮島智核地塊項目、錦麟峯薈、融城昆明湖、萬科金域水岸，以及爛尾中的天宇瀾山等等，此外，還有羅丈村、龍泉古鎮、回龍村等城改項目在推進中，其中龍泉古鎮由俊發、恒大等三家企業共同開發，進度相對較快。

三環外北京路段很長，從南到北有8公里之多，所以房價梯度也比較大，在售項目的價格大致在14000到17000元之間，但目前位置優越的江東永和府、高價地塊錦麟峯薈都還沒有公布價格，上述價格區間隨時有打破的可能。

北京路從灃源路口往北到繞城高速，約有3.5公里，分布有融城昆明湖等多個項目，但由于地鐵2號線到這個路口后掉頭往東，造成這一段北京路沒有地鐵覆蓋，影響了開發價值，也影響了房價。

在昆明傳統主干道中，只有北京路仍舊維持著比較高的房地產開發強度，一個很重要的原因是北京路本身在不斷延長，歷史上的重要延長就有4次，從最早的南北火車站之間的4公里一直延長到了如今的16公里以上，由此帶來眾多開發機會。

而北京路持續成為房地產開發熱點的另一個原因是，北京路作為昆明南北中軸，道路等級高，交通方便，到昆明其他區域都比較近，昆明第一條地鐵也沿著北京路鋪設，沿線多個區域也成為城市發展的重點片區，比如CBD，交通樞紐等，目前昆明已建的第一高樓，在建的第一高樓，都在北京路沿線，北京路已建和在建的大型商業體有7個，寫字樓眾多，經濟活力充足，居住在北京路沿線能夠充分享受到昆明發展的紅利，不會有衰退、被冷落的煩惱，因此，如果在昆明買房沒有特殊的地段偏好，但又拿不準在哪里買房比較好，北京路是一個不會出錯的選擇。

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