昆明重拳處置小產權房開始動真格的了。官渡區城市管理局10月29日發布的公示稱，由于云路裕庭和鳳凰雅苑兩個項目未取得建設工程規劃許可證，屬于違法建設行為，擬依法沒收違法建筑。
此通知一出，立刻引起小區業主不安，也讓那些有意購買小產權房的人倒吸一口冷氣。
事實上，官渡區即將沒收的這兩個項目，都是未取得開發資格的所謂“小產權”樓盤。小產權房，指的是在農村集體土地上建設的住宅，未繳納土地出讓金，未辦理規劃、建設、預售等手續，不能辦理不動產登記，也不受現行房地產法律法規的保護。2017年9月，國土資源部和住房與城鄉建設部曾聯合發文，一再強調防止小產權房通過不動產登記合法化。此番官渡區處置兩個項目的決定——沒收違法建筑，無疑打破了小產權房合法化的幻想。
眾所周知，購買小產權房面臨的風險和付出的代價是非常巨大的，比如，沒有房產證、產權證，無法進行銀行貸款和抵押貸款，想通過交易變現很難。另外，根據《城鄉規劃法》的相關規定，對于未取得建設工程規劃許可證進行建設的，可采取“沒收實物或違法收入”的行政處罰。
法律早有明文規定，但為何人們還是趨之若鶩？
“這么多人都買了小產權房，能全拆了嗎？”一定意義上，“法不責眾”或“法難責眾”的僥幸心理和從眾心理，是小產權房迅速蔓延的一個重要因素。據統計，全國小產權房的總量有66億平方米之多。對于已經建成的小產權房，各地采取不同的處置辦法，有的是直接拆除，有的是沒收后轉為國有。在小產權項目較多的深圳，2018年11月出臺《關于做好沒收違法建筑執行和處置工作的指導意見》，規定違法建筑沒收后轉為國有資產，而小產權房毫無疑問是違法建筑。
官渡區采用的“沒收”手段，合法性是毋庸置疑的。但是，對事實上已經入住的業主該如何妥善安置？這對管理者是個嚴峻的考驗。
云路裕庭、鳳凰雅苑在銷售期間，官渡區相關部門曾多次發布公告，告知購房者這兩個項目未取得商品房開發和商品房預售許可，屬于違法建筑和違規銷售。但即便如此，由于其價格遠低于市場商品住宅價格，還是吸引了不少購房者投資，且目前部分房源已經交付業主入住。如果當初在項目破土動工和銷售初期，能夠依法快速嚴格執法，將小產權房的建設阻止在萌芽狀態，今天就不會那么棘手了。
近年來，“小產權房要堅決法辦”的聲音不絕于耳，但更多的是“只聽樓梯響，不見人下來”。小產權房累積量的不斷增加，使得對它們的依法處理更加艱難。因此，國家層面應該盡早完善相關政策，明確小產權房的去向。該出手時就出手，否則后患無窮。同時，對待小產權房更需要管理者的“大智慧”，宜廣開言路，多尋對策，不宜過于武斷、粗暴地一拆了之、沒收完事，否則，也會引發一系列社會問題。
事實上，要從根本上鏟除小產權房生存的土壤，還要從根子上解決農村集體土地流轉過程中存在的問題。其中包括：國家應對征地制度進行大力改革，真正實行國有土地與農村集體土地同價同權，切實保護失地農民的合法土地收益。唯有如此，才能從根本上遏制小產權房的野蠻生長。
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