前不久，官渡區政府小板橋街道辦發布《官渡區“羊甫家園（云路裕庭）”項目地上建（構）筑物處置工作社會穩定風險評估公告》，對云路裕庭處置工作社會穩定風險評估，并公開征求處置意見。近日，官渡區對云路裕庭、鳳凰雅苑的違法建筑做出了處理決定，根據官渡區發布的公示，由于云路裕庭、鳳凰雅苑均未取得《建設工程規劃許可證》，屬于違法建筑，官渡區擬對其進行沒收。
效果圖上的云路裕庭
官渡區即將沒收的這兩個項目，都屬于未取得開發資格的所謂“小產權”樓盤。
云路裕庭又名星愿小鎮，為經開區義路小組村民安置房項目。2012年3月，義路居民組與云南大磊房地產公司合作開發，在項目地塊上建有5棟住宅，2棟寫字樓，以及1所幼兒園和1棟商業。2015年，云路裕庭推出60-151平方米的住宅，以4200-4300元/平方米的價格對外銷售，最低價僅為3890元，而當時昆明的商品住宅價格多為7000-9000元/平方米。
鳳凰雅苑是大羊方旺村村民回遷房項目，項目占地百余畝，總建筑面積約43萬平方米，共建有十余棟住宅，其中1-5棟為回遷房，剩余的6-11棟由開發商——云南恒沃房地產開發有限公司對外銷售。2014年鳳凰雅苑啟動銷售時，價格低至4200元/平方米，銷售至去年均價也僅5800元/平方米，遠遠低于市場行情。
云路裕庭、鳳凰雅苑銷售期間，官渡區相關政府部門曾多次發布公告，告知市民這兩個項目未取得商品房開發和商品房預售許可的任何合法審批，屬于違法建筑和違規銷售。但即便如此，由于其價格遠遠低于市場商品住宅價格，云路裕庭、鳳凰雅苑依然吸引了不少購房者前往購房，目前部分房源已經交付業主入住。
鳳凰雅苑已建成
“小產權房”是指在農村集體土地上建設的住宅，其未繳納土地出讓金，未辦理規劃、建設、預售等手續，其建設和銷售等均屬于違法、違規行為，不能辦理不動產登記，也不受現行房地產法律法規的保護。2017年9月，國土資源部和住房與城鄉建設部曾聯合發文，強調防止小產權房通過不動產登記合法化。
小產權房開發是國內房地產市場上的痼疾，房價越高的城市小產權房開發越積極，據統計，全國小產權房的總量有66億平方米之多。對于已經建成的小產權房，各地有不同的處置辦法，有些是直接拆除，也有些是沒收后轉為國有。比如在小產權項目較多的深圳，根據2018年11月深圳出臺《關于做好沒收違法建筑執行和處置工作的指導意見》，違法建筑沒收后轉為國有資產，而小產權房毫無疑問是違法建筑。此外，去年12月，位于太原的小產權房項目——長風東鼎也被相關政府部門予以沒收。
昆明的小產權房云路裕庭、鳳凰雅苑均已有業主入住，政府要沒收，便避不開如何處置業主這一問題，目前官方并未披露處置方法，但小產權房不受現行房地產法律法規的認可和保護，若按照違法建筑進行處置，業主估計很難得到相應的補償。
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