俊發(fā)很可能拿下船房村 昆明最難城改項目終于柳暗花明

10月11日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了西山區(qū)三十八號片區(qū)城市更新改造項目前期合作伙伴招標的評標結(jié)果公示，公示顯示，第一中標候選人為俊發(fā)集團有限公司，綜合評分為89.80分，第二中標候選人為大華（集團）有限公司，綜合評分為58.10分。若是沒有太大變動的話，西山區(qū)三十八號片區(qū)即船房村城改項目將被俊發(fā)收入囊中。

船房村城改項目評標結(jié)果

船房村位于船房社區(qū)，面積不小，位置良好，但城改始終無法啟動

船房村城改項目位于福海街道辦事處船房社區(qū)，北至西壩河，西至滇池路，南至臨陽光花園，東至南二環(huán)，總用地面積約648.42畝，總投資27億元。該項目在今年進行了三次招標，前兩次均因為報名人數(shù)不足3家而流標，第三次招標后終于迎來了俊發(fā)參與。自2008年被納入城中村改造名單到現(xiàn)在，“待嫁閨中”多年的船房村城改也總算是到了塵埃落定的時候。

船房村位于二環(huán)和三環(huán)之間，緊鄰滇池路，位置良好，但居住人口多，建筑密度大，拆遷成本極大，城改難度不小，所以多次招標都以流標告終，稱為昆明最難城改項目也不算過分。

船房村改造項目大致范圍

雖然船房村面積較大，拆遷成本高，但俊發(fā)作為昆明“城改王”，從1998年至今參與的城市更新改造項目已超過19個，形成了一套成熟、獨特的俊發(fā)模式，即為先安置、后搬遷、再拆遷，也已成功完成多個城改項目，并正在參與普自村、羊腸大村、沙地村、晉寧昆陽西北片區(qū)等多地的城改，因此搞定船房村應該問題不大。只不過船房村面積比較大，有600余畝，位置比較好，一級開發(fā)多次流標也說明難度不小，即便是經(jīng)驗老到的俊發(fā)參與，改造周期可能也會比較長。

值得注意的是，同樣參與了本次投標的大華集團，雖然入昆時間不長，但截至到目前已圈地超過三千畝，且均為城改項目。2017年11月，大華介入面積350畝的長地梗村城改；2018年1月，中標春雨路沿線土地一級開發(fā)項目，規(guī)劃總用地面積約2449畝；2018年9月至今年4月，分三次在東白沙河虹橋村、龍池村共斬獲土地 330畝，打造大華公園天下項目。

船房村項目最終結(jié)果或?qū)⒉蝗缛艘猓�但也足可見大華有意在昆明城改項目中分一杯羹。

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