在促銷回款的背景下，有8家開發商的十一期間銷售額超過百億，其中恒大超過500億，銷售速度創下紀錄。那么沒有降價外力作用的二手房市場在黃金周溫度如何，和去年相比是否有明顯增長？
1 樓市“黃金周”整體平淡，深圳表現搶眼
市場成交低位微增。今年國慶黃金周重點14城鏈家二手房成交總量在2018同期的基礎上小幅增加5.7%。這與2019年前9月表現類似，前九月重點14城鏈家二手房成交量同比微增2.7%，整體市場依舊處在較低水平。
城市間表現分化，北上同比降幅大，重點二線城市及深圳有明顯增長。一線中北京和上海黃金周成交較去年同期明顯回落，其中北京降幅為10.2%，黃金周二手房成交水平處在近5年低位上。深圳受示范區政策利好影響，黃金周成交同比增幅較大。二線城市在國慶期間二手房成交同比普遍回升，其中成都、青島、西安等增幅靠前。
圖：2019國慶黃金周重點14城鏈家二手房成交量同比
來源：貝殼研究院
重點城市二手房均價普遍下跌。相比于去年，今年黃金周期間重點14城中有9城二手房均價回落，其中長沙、青島、天津的均價跌幅靠前。一線城市中深圳均價走勢在14城中獨樹一幟，連續三年黃金周期間維持上行趨勢，2018年同比漲幅0.8%，2019年同比漲幅6.3%。
圖：2017-2019國慶黃金周重點14城鏈家二手房成交均價變化（元平）
來源：貝殼研究院
2 賣房更難，市場向買方傾斜
市場房源供應充足，去化難度增加。與去年同期比，2019年黃金周期間14城鏈家二手房庫存房源量同比普遍走高，僅上海下降較明顯。這導致今年黃金周期間除上海外，其余城市房源成交周期同比均延長，且基本均處在2017年以來的高位上。
圖：2019年十一黃金周重點14城鏈家在售二手房數量同比變化
來源：貝殼研究院
圖：2017-2019國慶黃金周重點城市鏈家二手房源成交周期（天）
來源：貝殼研究院
在此種情況下，業主妥協度擴大。隨著供需矛盾的趨緩，業主的話語權明顯減弱，與去年同期比，今年國慶黃金周14城中有12城業主妥協度增大。
圖：2018-2019國慶黃金周重點城市鏈家二手房業主妥協度[1]（%）對比
來源：貝殼研究院
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