從今日起（10月8日），全國將正式執行房貸利率新政策。根據央行此前發布的公告，新發放的個人住房房貸利率不再以基準利率為標準計算，而是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，其中首套房貸利率不得低于相應期限的定價基準，二套房貸利率不得低于定價基準加點60個基點。
最近一個月的LPR報價情況
LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成，全國銀行間同業拆借中心于每月20日（遇節假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。根據9月20日公布的最新LPR報價，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。
由于個人住房貸款大多為五年期以上，所以與房貸利率掛鉤的主要是5年期LPR。這也意味著在10月8號后各銀行新發放的個人住房貸款中，首套房的房貸利率將不低于4.85%，二套房的房貸利率不得低于5年期LPR+60個基點，即5.45%。
不過4.85%和5.45%，這只是首套房和二手房貸款利率的下限，銀行在發放貸款時，每筆貸款具體的加點數值也由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險等狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。
那新政策實施后，昆明的房貸利率是什么情況呢？云南房網調查了昆明部分主流銀行發現，目前昆明各銀行都已在執行新的政策，房貸利率按照新的計算方法計算后，利率基本和此前一致，變化不是很大。
新政策實施后，昆明部分銀行執行的房貸利率情況
昆明建設銀行的首套房貸利率為新LPR報價上加54個基點，即5.39%（相當于舊政策上浮10%），二套房貸利率在LPR上加點79個基點形成，即5.64%（相當于舊政策上浮15%），新政策的利率計算下來和舊政策基本一致。
農業銀行穿金路分行表示，目前首套房房貸利率以LPR加54個基點形成，二套房以LPR加79個基點形成，首套房和二套房的利率加點數值與建設銀行一致。
中國銀行的首套房以LPR加54個基點形成，算下來利率為5.39%；二套房以LPR加78.5個基點形成，算下來利率約5.635%。
中國工商銀行南市區支行表示，目前該支行執行的首套房貸利率是在新LPR報價上加55個基點，算下來利率是5.4%，二套房的房貸利率是在LPR報價上加80個基點，算下來利率為5.65%。
農村信用社執行的房貸利率新標準和工商銀行一致，也是首套房加55個基點，二套房加80個基點。這兩家銀行是云南房網了解的幾個銀行中利率最高的。
從云南房網了解到的情況來看，目前昆明的首套房貸利率是在5年期LPR上加54個基點左右，算下來利率差不多在5.39%。而根據融360監測數數據，2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%，昆明首套房貸平均利率為5.41%，前后對比來看，新政策實施后昆明的房貸利率甚至要比8月份還低一點，但整體變化都不大。
由于貸款市場報價利率（LPR）每個月會公布一次，所以每個月的利率定價基準可能會不同，但從8月和9月公布數據來看，5年期的LPR報價都是4.85%，比較穩定。并且銀行在發放貸款時，具體的加點數值也會根據貸款人的個人信貸、貸款樓盤等情況作出綜合判斷，以上各銀行的加點數值僅供參考。
還有一點需要注意的是，新政策主要是針對10月8日及以后新發放的個人住房貸款的利率調整，一旦房貸利率的加點數字確定，合同期限內就不得更改，但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，最短可“一年一調整”。在10月8日以前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行，公積金暫不調整。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論