昆明銳理8月昆明房地產市場研究報告

3、規劃預售

3.1.1 規劃月度走勢

本月昆明6個商品房項目過規8次，過規總建面100.05萬方，環比下降69.59%，同比下降85.80%。

從月度走勢看，項目過規個數2018年7月達到峰值，過規總建面8月達到頂峰。本月過規項目個數和過規總建面較上月都有所下降。

3.1.2  規劃分區

本月北市區、南市區、東市區和西市區有項目過規，其中南市區過規體量最大，過規建面36.18萬方，占比36%；西市區過規建面26.62萬方，占比27%；東市區過規建面24.66萬方，占比25%，北市區過規建面12.59萬方，占比13%。

3.1.3  過規明細

本月6個商品房項目過規8次，過規建面100.05萬方，其中藍光德商天域小區為首次過規。

3.2.1  預售月度走勢

本月昆明房地產市場公布了57塊預售證，其中園城項目未公布房間明細，新增供應面積為221.29萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環比上漲54.49%，同比上漲18.02%。

3.2.2  預售分區域分析

本月所有區域均有新增供應（高新區園城項目未公布房間明細），其中北市區供應20.66萬方，占比9%；呈貢區供應37.79萬方，占比17%；南市區供應99.04萬方，占比45%； 西市區供應40.05萬方，占比18%；東市區供應10.68萬方，占比5%；中市區供應13.06萬方，占比6%。

3.2.3  預售分物業分析

本月新增供應中，商品住宅供應11371套，面積131.09萬方；辦公供應7618套，面積32.20萬方；商業供應1187套，面積8.83萬方；車庫供應14432個，面積48.92萬方；其他供應72套，面積0.25萬方。

3.3  規劃預售小結

規劃：本月昆明6個商品房項目過規8次，過規總建面100.05萬方，本月過規項目個數和過規總建面較上月都有所下降，其中南市區過規體量最大，過規建面36.18萬方，占比36%。

預售：本月昆明房地產市場公布了57塊預售證，其中園城項目未公布房間明細，新增供應面積為221.29萬方（統計口徑以公布房間明細為準），其中南市區供應最多，占比45%，供應面積為99.04萬方。

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