日前，克而瑞發布了《2019年中昆明住宅銷售排行榜》，公布了今年上半年銷售套數排名前50名的樓盤，其中成交量較多的在1000套左右，較少的為兩三百套。排行榜中，俊發城、昆明融創文旅城、俊發觀云海、碧桂園北城映象等10個樓盤位居前十，銷售套數在700套以上。縱觀這些項目，發現今年上半年銷量前十的樓盤有著不少共性。
克而瑞2019年中昆明住宅銷售排行榜前十名單（源于克而瑞）
據克而瑞發布的《2019年中昆明住宅銷售排行榜》，上半年銷售套數排名前十的樓盤依次為：俊發城、昆明融創文旅城、俊發觀云海、俊發瀾灣俊園、碧桂園北城映象、保利陽光城翡麗公園、呈貢新城吾悅廣場、潤城、恒大玖瓏灣、滇池ONE。
榜單前三的樓盤，俊發城、昆明融創文旅城、俊發觀云海分別成交了1372套、1318套、1207套；俊發藍灣俊園、碧桂園北城映象的成交套數也超過了1000套；其余樓盤的成交套數在700-1000套之間。
縱觀這些樓盤，發現銷量高的項目大多都有這樣一些共性。
首先是開發體量大，可供應貨包大。俊發城、昆明融創文旅城、俊發觀云海、潤城都是千畝級的大盤，總建筑面積從200-1000萬平方米不等，可供應貨包大；恒大玖瓏灣、碧桂園北城映象、俊發瀾灣俊園等也是三四百畝的規模，總建筑面積在100萬平方米上下；規模最小的保利陽光城翡麗公園、滇池ONE，也有近50萬平方米的建筑體量。
千畝級大盤昆明融創文旅城
配套豐富也是這些樓盤的一個共性。按照項目宣傳，俊發城配建有超50萬平方米的商業，同時配建10余所學校，引進了云師大附屬中學、云師大實驗小學等。昆明融創文旅城配建有34萬方的商業，建有雪世界、海洋世界、電影世界三大世界樂園等，項目所在片區還簽約引進了一所名校——華東師范大學昆明實驗學校。俊發觀云海也建有大體量商業，并擬建6所學校，簽約引進了西南大學官渡實驗學校等。此外，包括潤城、俊發瀾灣俊園、恒大玖瓏灣等項目，基本都配建學校或可共享周邊教育資源；或是建有豐富的商業，生活方便這樣的特征。
俊發城配建十余所學校
從地段及交通狀況看，銷量排行前十的樓盤基本都具備較好的地段條件，以及便捷的交通環境。昆明融創文旅城、潤城位于二環邊；恒大玖瓏灣、滇池ONE位于滇池半島片區，地段都比較好。而俊發城、俊發觀云海、俊發瀾灣俊園、碧桂園北城映象、呈貢新城吾悅廣場等項目，則臨近地鐵，屬于“地鐵盤”，出行便捷。
從產品形態上看，銷量前十的樓盤中，除了滇池ONE以外，其余項目，包括俊發城、恒大玖瓏灣、俊發觀云海、俊發瀾灣俊園、翡麗公園等，產品均以高層住宅為主，或配建部分洋房、合院之類的產品，商業類項目無一上榜。
同時，大部分項目，包括俊發觀云海、俊發瀾灣俊園、碧桂園北城映象、翡麗公園、呈貢新城吾悅廣場、恒大玖瓏灣，戶型面積多在85-130平方米之間，多為3-4房戶型，面積不算大，但也滿足了三房的改善型居住需求；少部分項目，潤城、俊發城、昆明融創文旅城的戶型面積跨度較大，除了中等面積的戶型以外，還擁有150-200平方米的戶型，甚至是500多平方米的戶型。但整體來看，85-130平方米階段的戶型占了大多數。
俊發觀云海119平方米戶型
此外，銷量排行前十的項目還有一個共性——價格相對適中。具體來看，今年上半年，保利陽光城翡麗公園單價在9000-10000元左右；碧桂園北城映象單價在11000-17000元上下；俊發觀云海、俊發瀾灣俊園、呈貢新城吾悅廣場、恒大玖瓏灣單價多在13000-14000元左右；俊發城的價格14000-16000元；潤城單價13000-18000元；昆明融創文旅城產品包含了高層住宅、合院、洋房等，價格從16000-28000元不等。可以看出，銷量高的項目，單價基本都不算高，比較能讓購房者接受。
綜合來看，今年上半年，銷量前十的樓盤大多都具備體量大、貨包多、配建學校或商業、地段優越、地鐵直達、交通便利、產品線相對大眾化、價格相對適中這么一些共性。這也反應出，目前昆明商品住宅的市場需求偏向改善型需求，90-130平方米的3-4房的戶型需求量較大，但價格相對適中的項目銷售較大，去化較快。
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