全國樓市政策
2019年4月為上半年樓市調控分水嶺，4月19日中央政治局會議再次重申“堅持房住不炒定位，落實好一城一策、因城施策”，隨即住建部對房價波動較大的城市進行預警提示，多地收緊樓市調控政策。2019年樓市調控主基調仍是“房住不炒、因城施策”，繼續保持房地產市場平穩發展，市場波動較大的城市將出臺更為嚴厲的調控措施。
昆明上半年政策動態
自從因城施策的樓市調控方向提出之后，2019年1-6月昆明市房地產市場處于平穩健康發展的態勢。從政策調控來看，調控 主要集中在整治市場亂象、優化流程、加強便民服務上
房企在昆拿地TOP榜
2019上半年房企在昆明招拍掛拿地TOP20榜中，滇中管委會及康美分別位列拿地面積、金額榜榜首，6家新進房企進入TOP榜，分別為世茂、錦藝、雅居樂、德商、眾安、光大，昆明成為房企囤地重點城市
年度土地供求價
2019年上半年，昆明主城區有效供地163宗，合計7395.93畝，土地成交119宗，合計5423.80畝，土地成交均價586.57萬元/畝。整體來看，上半年土地供應與成交量同比去年同期明顯上升，受呈貢及空港上半年成交量增加影響，土地成交均價相比2018年略有下降。
樓面價&溢價率
2019年上半年整體土地成交樓面地價2751元/㎡，溢價率14.96%
2019分上半年區域土地成交樓面價和溢價率最高為北市區4448元/㎡，溢價率為43.93%
流拍與取消供地
2019年上半年昆明主城區土地流拍9宗，共計640.20畝；取消供地2宗，共計283.45畝，流拍土地數量較去年明顯回 落，2019年上半年年房企拿地熱情有明顯回升，流拍及取消供應土地主要集中在南市區草海片區，土地單價高、商住 比高、對競買人的相關規定也相對苛刻是流拍主要因素
招拍掛拿地分布情況
2019年上半年土地市場熱度：呈貢、巫家壩、北市區，土地市場熱度保持，
馬街、寺瓦路、空港區，土地市場熱度增加。
房企拿地分析
2019年上半年房企拿地熱情明顯回升，通過招拍掛新入昆房企總計6家。
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