政策預判
昆明2019年1-6月昆明市房地產市場處于平穩健康發展的態勢。從政策調控來看，調控主要集中在整治市場亂象、優化流程、加強便民服務上，短期來看政策暫無大范圍調整跡象，但貸款利率近期有上升趨勢；
土地市場預判
根據《昆明市2019年度國有建設用地供應計劃及三年滾動供應計劃》2019年全市（包含主城及周邊郊縣）計劃供地36047.68畝，預計實現土地出讓收入1000億元；
根據昆明中原對土地供應數據統計，昆明主城區上半年商品房用地已供應近7400畝，土地成交金額近320億元；預計下半年仍有兩波集中供地，供應量或將與上半年持平，主城區商品房年度整體供應量或將近1.5萬畝；
2019年上半年土地成交溢價率近15%，已達近年來最高值，開 發商對昆明城市預期值保持樂觀，拿地熱情高漲
商品房預推量
從各版塊預推量來看，下半年草海、環湖東路、巫家壩版塊競爭較為激烈，各區域供貨量均超80萬㎡
商品房成交量價預判
根據昆明中原對2019年昆明熱點在售及待售項目統計，2019年預 推量總計或超2000萬㎡，上半年已推737萬㎡，下半年已知可統 計預推量約1000萬㎡，新增未統計預推估值約超300萬㎡。
下半年多個新項目地塊入市，增量較大，市場或將呈現供大于求局勢，商品房存量將增加，存量仍多業商業商務產品。 住宅產品因市場供貨量大，市場競爭激烈，以及大環境影響客戶心理預期，住宅成交量或與上半年持平，成交價格趨穩，年度整體來看，整體住宅備案均價仍將維持在14000以內（包含老舊小區住宅成交備案）
市場預判小結
2019年下半年昆明政策穩定，客戶結構穩定，一二級市場放量，今年樓市下半場競爭激烈，價格企穩。
政策
全國政策堅持“房住不炒、因城施策”，各地靈活調整，政策分化；昆明短期內政策仍將保持穩定，房貸利率有上升趨勢。
一級市場
開發商拿地熱情不減，下半年土地市場熱度保持；預計下半年仍有兩波集中供地，供應面積7500畝；2019年全年主城區商品房用地整體供應量或將近1.5萬畝
二級市場
2019年下半年商品房可預見供應量約995萬㎡，全 年供應預推量總計或超2000萬㎡，創歷史新高；下半年市場供應量大增，成交量或將與上半年持平， 整體商品房價格及住宅價格將保持穩定
客戶
短期仍自住需求為主導，本地客戶為主，長期康養、度假等相關類型旅居產品將吸引更多外地客戶；渠道帶客占比逐年降低，未來獲客途徑趨向于媒體及友介（老帶新）。
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