昆明中原2019年上半年房地產市場分析報告

房企銷售排行榜

2019年上半年房企成交金額TOP20份額占70.89%,其中本地龍頭房企俊發半年度市場份額達14.44%位居榜首。

項目排行榜

江東和諧世紀以成交面積36.47萬㎡,位居成交面積榜榜首,昆明融創文旅城以成交金額44.47億元,位居成交金額榜榜首

住宅排行榜

2019上半年昆明融創文旅城住宅成交面積23.45萬㎡,成交金額超40億元位居住宅成交面積、金額排行雙榜首

商業排行榜

江東和諧世紀因上半年整棟成交備案,商業成交面積4.15萬㎡,成交金額5.23億元,位居商業成交面積、金額雙榜首

商務排行榜

江東和諧世紀商務成交面積28.22萬㎡,成交金額15.52億元,位居成交榜雙榜首,融創三項目上榜攬金超13億元

商品房供銷存

2019年上半年商品房市場整體剛需平衡,供應737.4萬㎡,同比上漲40.24%,成交722.5萬㎡,同比上漲12.57%,成交 均價11207元/㎡,同比降低3.64%;商品房庫存約1632萬㎡,去化周期約14.3個月,庫存與去化周期與去年持平

商品房區域地圖

2019年上半年經開區供應同比漲超100%,呈貢成交量同比上漲96.48%,價格漲幅最大區域為南市區上漲約11%

住宅供銷存

2019年上半年住宅市場供應428.41萬㎡,同比上漲35.49%,成交456.71萬㎡,同比上漲4.8%,成交均價13619元/㎡,同比上漲8.02%;住宅庫存約523萬㎡,去化周期約7個月,市場上主流住宅產品仍處供貨量不充足狀態;

住宅區域地圖

2019年上半年經開區供應量同比漲超100%,呈貢成交量同比上漲52.19%,經開區成交均價同比上漲20.03%

住宅成交結構

2019年上半年主力住宅成交面積100-144㎡,改善類產品占比逐年增加,總價段以120-180萬元產品為主

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