昆明銳理數據2019年上半年昆明房地產市場研究報告

6.3 下半年政策預判 

昆明政策會順應國家政策，但會持續相對寬松

持續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性和穩定性，進一步穩定昆明市商品住房市場。繼續執行2018年7月1日出臺的限購政策，順應市場靈活調整。

6.4 下半年土地預判 

【主城土地預供應】未來土地市場依然會保持火熱，在各板塊中，官南、東南板塊未來半年預計土地供應均超過1000畝，新入昆明開發商在此板塊內拿地較有機會。

6.4 下半年土地預判 

【機會區域】昆明主城區拿地困難，大量的開發商紛紛關注主城周邊距離較近的可以承接主城外溢的區域去拿地開發。

6.5 下半年市場預判 

【供銷量價】2018年商品住宅的新增供應在1000萬方左右，成交在900萬方左右，今年上半年新增接近400萬方，成交超過 400萬方。由于18年下半年土地成交放量，預計19年下半年物業市場的容量會在500-600萬方。均價會穩定在14000-15000 元左右。商業的市場容量或會與18年持平，但價格會持續下降。辦公產品的容量也不太可能有太多的增加，其價格也不可能有太大的增幅。

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