昆明銳理數據2019年上半年昆明房地產市場研究報告

云南房網2019年07月17日 10:53

4.1 商業市場整體分析

【供銷價】商業投資遇冷，長期供大于求：2019年上半年商業新增量70.20萬㎡，同比上漲129.00%；成交21.91萬㎡，同比下降26.24%；成交均價19195元/㎡，同比下降9.02%。

4.1 商業市場整體分析

【存量及去化】商業庫存上升，去化周期加長：截止6月30日，存量614.28萬㎡，按照上半年月均去化3.65萬㎡計算，需168.2個月（約14年）消化，庫存堪憂。

4.2 各區域商業市場分析

【各區域供銷存價分析】2019年上半年商業新增東市區占據榜首，占比43%；銷量、存量均為南市區占據榜首，分別占比 38%、33%；東市區銷量占比最小；售價最高為中市區26911元/㎡。

4.3 各板塊商業市場分析

【各板塊供銷存價分析】上半年商業新增東市板塊占據榜首，占比44%；銷量北市板塊占據榜首，占比23%，中心、西山和空港新區板塊銷量最低；存量呈貢板塊占據榜首，占比19% ，空港新區存量最低；中心板塊商業價格最高為35515元/㎡，北市板塊價格最低僅7526元/㎡。

4.4 商業面積與總價分析

【面積段 X 總價段】上半年商業核心成交面積段主力為20-80㎡，占比64%，總價段為50-200萬，占比66%。

4.5 商業市場小結

供：新增70.20萬㎡，同比上漲129.00%。

銷：成交21.91萬㎡，同比下降26.24%。

存：存量614.28萬㎡，按照上半年月均去化3.65萬㎡計算，需168.2個月（約14年）消化。

價：成交均價19195元/㎡，同比下降9.02%。

昆明的商業投資遇冷，長期供大于求，導致存量持續上漲，去化艱難。越來越多的發展商不得不自持商業物業。商業物業的招商、運營、管理、變現和再融資應該是各位開發商更多去關注的。

5.1 辦公市場整體分析

【供銷價】價格受低價單盤銷售影響較大：上半年辦公新增量69.66萬㎡，同比上漲11.92%；成交79.37萬㎡，同比上漲59.16%。成交均價9291元/㎡，同比下降15.63%。

5.1 辦公市場整體分析

【存量】存量高企，去化嚴峻：存量增至467.09萬㎡（寫字樓占51%，公寓占49%），按照月均去化13.23萬㎡，需35個月（約2.9 年）消化，庫存堪憂。

5.2.1 寫字樓市場整體分析

【寫字樓供銷存價】存量加大，去化艱難：上半年寫字樓供應6.55萬㎡，同比下降76.43%，環比下降68.93%；成交31.58萬㎡，同比上漲52.56%，環比上漲45.26% ；存量為236.79萬㎡，按照2019年上半年月均去化5.26萬㎡，需45個月（約3.8年）消化，存量較大，去化任務艱巨；成交均價7709元/㎡，同比下降39.80%，環比下降41.39%。