國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)昆明房?jī)r(jià)連續(xù)漲了3年 漲幅到底有多大？

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，今年6月昆明新房?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)上漲，環(huán)比前一個(gè)月漲了1.2%，同比去年6月上漲了15.7%。云南房網(wǎng)梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昆明房?jī)r(jià)從2016年7月開(kāi)始連續(xù)上漲，到目前已連漲了整整36個(gè)月，那么這3年來(lái)昆明房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了多少？

2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，今年6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市比前一個(gè)月增加了3個(gè)，包括北京、包頭、丹東、宜昌和瀘州在內(nèi)的5個(gè)城市房?jī)r(jià)都有下跌，房?jī)r(jià)下跌幅度最大的只有0.4%，降幅并不明顯。房?jī)r(jià)與前一個(gè)月持平的城市有贛州和溫州2個(gè)，其余63個(gè)城市的房?jī)r(jià)均在上漲，漲幅最大的是洛陽(yáng)，環(huán)比上漲了2.5%，云南大理和呼和浩特的房?jī)r(jià)漲幅并列第二，環(huán)比上漲了1.8%。

昆明也在63個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市之列，雖然房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有洛陽(yáng)那么夸張，但漲幅在70個(gè)城市中排在前十位，且6月份的房?jī)r(jià)漲幅較前一個(gè)月有所擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了1.2%，同比上漲了15.7%，而昆明新房?jī)r(jià)格從2016年7月開(kāi)始持續(xù)上漲，到現(xiàn)在已連續(xù)上漲了36個(gè)月。

過(guò)去一年昆明房?jī)r(jià)漲幅情況

那么過(guò)去3年來(lái)昆明房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了多少呢？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，2016年6月昆明新房?jī)r(jià)格同比上漲了0.1%，2017年6月同比上漲了7.3%，2018年6月同比上漲了12.1%，2019年6月同比上漲了15.7%。從數(shù)據(jù)中可以看出，2015年至2016年昆明房?jī)r(jià)基本沒(méi)有上漲，但從2016年開(kāi)始至今房?jī)r(jià)逐步上漲且漲幅不斷擴(kuò)大。

假設(shè)2016年6月時(shí)昆明房?jī)r(jià)為10000元/平米，那么根據(jù)統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)可以算出2017年6月時(shí)昆明房?jī)r(jià)在10730元，2018年6月房?jī)r(jià)為12028元，2019年6月的房?jī)r(jià)是13916元，以此可以算出從2016年6月至2019年6月的3年間，昆明的房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了39.16%，漲幅接近4成。

比起官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只統(tǒng)計(jì)漲跌幅度，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的成交均價(jià)數(shù)據(jù)則更為直觀。銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年6月昆明住宅均價(jià)約8500元/平米，2019年5月住宅均價(jià)約13901元/平米，粗略算下來(lái)過(guò)去3年昆明房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了6成�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年6月昆明住宅均價(jià)約8100元/平米，2019年5月住宅均價(jià)約13713元/平米，漲幅更是接近7成。

如果以具體樓盤(pán)的價(jià)格變化來(lái)看，沖擊力可能更大，比如俊發(fā)城2016年年中時(shí)，毛坯房的紫薇苑均價(jià)8500元/平米，帶裝修的金盞苑約9600元/平米，到現(xiàn)在項(xiàng)目均價(jià)基本在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平米。

由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異，導(dǎo)致銳理和克而瑞2家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)結(jié)果不盡相同，但過(guò)去3年總體持續(xù)上漲是肯定的，差別只在于漲幅大小。整體來(lái)看，昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了36個(gè)月，目前房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降的跡象，近期研究機(jī)構(gòu)也紛紛作出預(yù)測(cè)，下半年昆明房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

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