心理效應大于實際降息利好對昆明樓市僅是個信號。記者李佳健央行再次下調存貸款利率和基準利率，對昆明樓市有何影響？昆明市房地產業內人士認為，此舉主要增加資金流動性，側面刺激購房需求，對開發商的資金緊張有所緩解。但是這次調整并不是專門針對房地產項目，流入到房產資金的比例也不會太大，且總體下調幅度較小，無法從根本上改變目前樓市的調整，僅是一個對樓市利好的政策信號，短期內很難影響到昆明樓市價格的變化。
“如果說上調準備金和利息稅是預防經濟過熱增長，那么降低貸款基準利率免除利息稅則是一針刺激經濟增長的興奮劑。”中林集團經營部主任申展昨天接受采訪時認為，目前下調的幅度還是比較小，作為開發商只是從中得到一個信號，房地產開發會向一個利好的趨勢發展。
申展預測，如果這次調整達不到預期效果，不排除繼續降息的可能性。同時他表示，降息給房地產商重新樹立了信心，相信不用太長的時間昆明房價就會回歸到良性循環。
而榮城房地產經紀有限公司的副總經理畢永國則認為，以價值100萬的房子為例，消費者首付20萬后，剩下的80萬貸款分30年付清，最多也就省4萬元左右，攤銷下來每年只有1000多元，到每個月只有幾十元，這對買房者的影響來說可以忽略不計。
畢永國介紹，今年昆明房市出現了10年以來的首次量價雙重下跌，榮城公司今年房屋的交易報價和去年相比下降了10%，而交易量則下降了30%左右，相比之下租房量卻增長了30%。在發達國家和城市，一般出現量價雙降的情形后，盤整周期一般會達到5-10甚至20年、50年。國內98年以來10年中房價一路持續上漲，到目前也進入盤整期，只是國內人多地少，情況特殊，盤整周期可能會更短一點。
一位開發商私底下告訴記者，他們目前８０％的精力都在“弄錢”，很多開發商開始低價處理資產和土地，甚至尋求“高利貸”，年化利率達到３０％。今年以來，各地樓市銷售明顯萎靡，開發商資金回籠難度加大，加上信貸持續緊縮，開發商遭遇資金“饑渴”，用潘石屹的話來說，開發商缺錢到了“前所未有的地步”。
“央行的貨幣政策調整只是放松銀根緩和金融政策的前兆，并不是專門針對房地產行業出臺的扶持性政策，因此短期內對樓市價格影響不大。”風之鈴副總經理陸韜說，央行連續兩次調整存貸款基準利率和免除利息無疑是個利好消息。銀行提高準備金能增加流通資金，但對房地產并沒有傾向性，這部分資金還得取決于銀行對房地產的投放程度。
陸韜表示，房地產行業相對其他行業對金融扶持政策的依賴性更高，需要更具有針對性的利好政策來支持房市回暖。在目前的全國房價一片低迷的情況下，一般資質的房地產商想通過獲得貸款來緩解資金壓力的機會比較小。同時房價波動很大程度上受到供求關系的影響，昆明房價經過近10年的高速發展已經從賣方市場走向買方市場，房地產商只有通過促銷手段來增加銷量回籠資金，因此短期內房價很難受到影響。
一位不愿透露姓名的銀行業人士說：“此次下調存款準備金率，銀行可貸資金增加，但出于風險控制，那些資質較差的中小開發商仍然不可能獲得貸款。對于一些品牌開發商的優質項目，由于看好其盈利能力，銀行放貸積極性仍然較高。”
此時購房實惠多點
降息后20萬住房公積金貸款可少還9600元
記者章榮來與上一次降息相比，在本次降息中，長期利率的下調幅度更大。上一次，5年期以上貸款利率的下降幅度僅為0.09個百分點，而這次為0.27個百分點，是上次的3倍。此外，本次個人住房公積金貸款的幅度也更大：上一次，5年期(含)以下的降幅僅為0.18個百分點，5年以上為0.09個百分點，這次均為0.27個百分點。業內人士認為，目前，昆明房市行情已經到達最低點，有購房需求的觀望者正在越來越多，在這樣的背景下，降息消息的出臺，無疑會使眾多觀望者的購房信心得到加強，特別是那些享受住房公積金的購房者，將會在今后得到更多的優惠。
“與上個月的那次相比，本次降息的幅度更大，對購房者的影響也會更大。”昆明市住房公積金管理中心貸款處李副處長算了筆賬：如果某人申請了20萬元的住房公積金貸款，打算用20年以等額本息還款法還款，在上月降息前，其每月的還款額度是1344.40元；上月降息后，其每月的還款額度是1334.40元；本次降息后，此人每月的還款度僅為1304.49元，分別比9月16日降息前后少40元和30元，總還款數分別少9600元和7200元。“如果上次的降息還只是一個利好消息的話，本次降息對購房者帶來的好處就更加實在。”
著名房地產專家、云南財經大學房地產研究中心主任張洪教授認為，雖然本次降息依然不可能改變市場運行的方向，但它卻能起到增強消費信心、加速房市運行的作用。
新聞鏈接
昆明又一宗超800畝土地出讓
記者章榮來日前，昆明市昆明市國土資源局發出了一份土地交易公告，對昆明市滇池國家旅游度假區內的一塊土地進行招標出讓，該宗土地面積達800余畝，僅交易保證金就達到3億元。可以預見，在官渡區宏仁片區860畝土地以近8億元的價格成功轉讓后，該地塊的交易又將以大體量、高價格成為昆明土地市場一件引人注目的大事。只是，這一次，它能夠成為又一個“宏仁片區”嗎？
“其實單純從地理位置來看，這塊地明顯要好于宏仁片區那塊地。”云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研教授說，滇池旅游度假區的這塊地位于國家級度假區內，與宏仁片區土地相比更靠近市中心；此外，從其商業用地、文化娛樂用地、住宅用地的規劃來看，其正好填補了周圍片區配套設施的空白，有很好的發展前景。“因此，這塊地的價格與宏仁片區相比，應該只高不低，這從其3億元的保證金就可以看出來。”
只是，宏仁片區土地的轉讓是規劃招商在前，為最后的成交打下基礎，滇池旅游度假區這塊土地也有這樣的好運嗎？其高達3億元的保證金會不會使資金緊張的地產開發商望而生畏？“從這塊地的用途和容積率等基礎規劃來看，其很可能也像宏仁片區一樣，政府規劃在先，招商在前，因此本次招標必定至少有一家開發商前來投標；而剛剛出臺的‘雙降’政策，也將在一定程度上減少開發商的資金運作成本，增強其拿地信心。總之，3億元的保證金不是問題，只要有好的項目和市場，總會有人來投資的。”
新聞背景
全球聯合降息效果有限
治本還需重塑
國際金融新體系
“從短期來看，協同降息會對市場信心起到提振作用，我國國內也需要適度的放松政策以增強投資和消費信心。”亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健說。
世界銀行行長佐利克8日也表示，這一協調一致行動表明了各國應對危機的決心。
盡管如此，但全球聯合降息對市場究竟能起多大效用，接受記者采訪的專家普遍表示置疑。
中國社科院金融所金融市場室主任曹紅輝表示，全球降息行動旨在緩解全面爆發的全球金融危機，但是它能起到的作用是有限的，它不太可能改變美國經濟衰退的趨勢，危機已經形成，風險已經存在，此時干預的作用還需觀察。
此次聯合降息雖能提振信心，但短期內無法改變全球經濟下滑趨勢。耶魯大學金融系教授陳志武預測，美國下半年幾乎肯定出現衰退，并且衰退至少持續一年時間。德國基爾世界經濟所則預測，德國這個歐元區第一大經濟體的不景氣狀況將持續到明年底。一個高增長、低通脹的全球化黃金時代已經終結，美國、歐洲經濟將維持較長時間的低迷，全球經濟也將步入明顯減速的下行期。
“從長期來看，單純的降息行動不能從根本上解決問題。美國經濟的發展模式，金融市場如何監管等是今后需要思考的問題。”莊健表示，金融創新，金融衍生品的大量創造需要相應的監管措施，不能過于自由化。此外，美國經濟發展的一大特點是過度消費，這種模式引發的問題應該引起我們的反思。
曹紅輝認為，關鍵在于制度的建立，而不是資金的注入。美國金融危機的爆發使現行國際金融體系的缺陷暴露無遺，因此目前需要從根本上改革現行的國際經濟制度，推動多元貨幣格局的形成，加強國際金融監管，重塑更高效、安全的國際金融體系，逐步恢復市場信心。
他認為，美國金融危機遠未見底，對中國來說，目前應該采取果斷措施，維護金融市場穩定。此外，在防止經濟下滑的同時要嚴防美國可能增發貨幣造成惡性通脹。
趣讀
經濟媒體趁金融危機“火”
雖然金融危機愈演愈烈搞得上下不安，但由于投資者和儲戶對金融危機甚為關心，法國經濟類報紙銷量大漲，經濟類專業網站的點擊率也大幅上升。
法國最大的經濟類報紙《回聲報》堪稱最大的受益者。9月份該報銷量比去年同期大漲了21.5%，刷新該報歷史上的月銷售紀錄。特別是9月15日至19日那一周，由于大量報道美國雷曼兄弟公司申請破產保護事件，該報當周銷量同比大漲43.7%。
法國第二大經濟報紙《論壇報》也取得了不錯成績。9月196日，由于該報頭版頭條的“擺脫危機的20條建議”廣受關注，當日報紙的銷量大漲35%以上。
《論壇報》網站目前每天的點擊量比往常高出45%。金融信息網站Ｂｏｕｒｓｏｒａｍａ目前的日點擊量達到105萬次，比往常高出50%。
分析人士指出，人們現在普遍對時局感到憂慮，他們迫切想要知道每天又有什么新的進展和變化。在金融危機迅速蔓延的情況下，經濟類報刊銷量、專業網站點擊率還會節節攀升。
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