昆明中原市場分享（ 2019.06.27-2019.06.02）

云南房網2019年06月03日 16:25

【熱點事件】《關于中美經貿磋商的中方立場》白皮書發布

6月2日上午，國務院新聞辦公室發布《關于中美經貿磋商的中方立場》白皮書。白皮書還將以中、英、法、俄、德、西、阿、日等8個語種在全世界發表。這是繼去年9月24日《關于中美經貿摩擦的事實與中方立場》白皮書后，中國發布的第二份白皮書。本次發表的白皮書，聚焦經貿磋商，表達中方立場。

本次發表白皮書主要闡述以下三點主要內容：

一、美國挑起對華經貿摩擦損害兩國和全球利益

二、美國在中美經貿磋商中出爾反爾、不講誠信

三、中國始終堅持平等、互利、誠信的磋商立場

同時，白皮書強調了中方經貿磋商原則，即“相互尊重、平等互利、相向而行、誠信為本”，強調中方在重大原則問題上決不退讓。這意味著：中美如果繼續磋商，就應該遵循這些原則；如果要達成協議，那么這個協議必須是平等互利的。為此，白皮書明確提出：雙方達成協議的前提是美國取消全部加征關稅，采購要符合實際，同時確保協議文本平衡，符合雙方共同利益。

解讀：白皮書是中國政府正式的對外官方聲明，重要意義不可小覷。就在第二份白皮書發布的前一天，中國對美新一輪反制措施正式生效，更值得注意的是，這次白皮書發布是在中美下一輪經貿磋商之前，尤其是日本大阪G20峰會之前發布的，明確了中方在今后談判中的立場：中國在原則問題上決不讓步。可以預計中美經貿磋商將是一個持久戰，貿易摩擦短期內不會結束，國內經濟下行壓力較大，房地產作為經濟的壓艙石，目前發展仍以穩定為主。

【排行榜】1-5月房企銷售排行榜

2019年1-5月中國房地產企業銷售面積TOP100榜單，1-5月， TOP100房企銷售面積29961.82萬平方米，環比1-4月增長31.62%。分梯隊來看，1-5月，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企銷售面積分別為9692.02萬平方米、13542.53萬平方米、21237.28萬平方米、25189.93萬平方米。

2019年1-5月中國房地產企業權益銷售金額TOP100榜單，1-5月，權益銷售前100企業合計銷售的權益金額為30834.74億元，權益銷售金額環比1-4月增長30.94%，增速進一步降低。榜單數據顯示，1-2月、1-3月、1-4月，權益銷售TOP100企業合計銷售的權益金額環比增長分別為85.31%、70.7%、43.46%，從1-2月的逾85%的增長跌至30%左右，說明隨著時間的推移，企業推出合作項目的比例在擴大，企業自身的銷售權益受到削減。

解讀：“碧恒萬”依然占據榜單前3位置，并且與第二梯隊差距越來越大，房企集中度再一步提高，TOP10房企1-5月銷售面積占TOP100房企總銷售面積的45%，TOP30 房企1-5月銷售面積占TOP100房企總銷售面積的71%，隨著地價及房價的不斷上漲，房地產業競爭日趨激烈，未來中小房企生存壓力進一步增加，大型房企合作開發亦將成為主流。

【排行榜】1-5月房企拿地排行榜

今年1-2月份各地土地市場較為低迷，但隨著春節后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份開始土地市場再次出現了復蘇苗頭，雖然未出現地王頻繁現象，但市場已經開始出現升溫現象。在4月來到5月來，部分城市的土地市場出現了局部異常升溫現象。本輪土地市場升溫是從二線城市開始，特別是蘇州、武漢、杭州等為代表。房企拿地額開始增加。部分企業和部分城市開始明顯出現拿地熱現象，37家房企拿地已經超過百億。出現拿地升溫的主要原因：資金面相對寬松，傳遞到了樓市，也傳遞到了土地市場。1—4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1—3月份提高3個百分點。其中，國內貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預收款17249億元，增長 15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。對未來房地產市場走勢出現分化，房企對非優質土地定價出現下調。但對優質城市，優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。

解讀：房企集中度逐漸提高，房企為了提高競爭力需要補充土地儲備，近期因為整體資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，包括部分企業的戰略布局增量加大，最近還有新上市房企增加土地儲備，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決。近期三四線城市依然相對低迷，房企將更多資金投入一二線城市，昆明今年下半年土地供應量巨大，土地市場將持續升溫。

【土地表現】

本周商品房用地供應5宗，占地284.36畝，商品房用地成交3宗，占地55.53畝

本周商品房用地供應5宗，總占地284.36畝，可建建面87.82萬㎡

本周商品房用地成交3宗，總占地55.53畝，可建建面19.82萬㎡