房交會后看地產，一葉知秋，金九月，秋意漸濃。據昆明房產信息網統計數據顯示，9月份昆明市主城四城區商品房總成交3984套，成交金額17.99億，成交面積50.39萬平方米，每平方米均價為3570元。在經歷了7、8月的銷售低谷后，9月商品房銷售量出現回升，升至年初水平。
值得關注的是，9月份出現了一大批低價樓盤，銷量排名前10位中竟有5個項目的均價僅為2300元左右，排名首位銷售了341套康泰苑小區均價更創新低，每平方米價格1447元。這些住宅占了9月銷量的近四成，整體拉低了昆明房價。
較前8月成交均價降千元
回顧過去8個月，昆明樓市可謂“跌宕起伏”。根據昆明房產信息網統計資料，前6個月昆明樓市主城四城區商品房總成交始終在3800—4500套左右徘徊，區間少有漲幅也不過百套左右。這樣的“平穩”種種捶打著開發商的信心，業界開始了“昆明樓市步入寒冬”的論調。
然而，令人意想不到還不僅與此，7月，商品房銷售量出現大幅下降，與此前的6個月平均成交量減少了近千套，以3526套創下了今年以來成交量新低，而隨后的8月，成交量繼續銳減，低至2899套，再次創下新低。
過去的8個月，昆明商品房成交均價在4500－4700元左右波動。9月份昆明商品房成交均價3570元，較此前8個月平均下降超過千元，這也是近年來，商品房均價首次出現大幅下降。
早在2007年底，“昆明找不到均價每平方米4000元以下的商品房”成為業界及購房者的普遍共識。然而今年9月的數據著實讓人跌破眼鏡：商品房銷量“龍虎榜”的10個項目，竟有5個項目的均價僅為2300元。世紀半島小區二期每平方米均價為2393元，果林溪谷花園均價2334元，昆明世紀城均價2226元，星都總部基地均價2522元，銷量排名首位的康泰苑小區均價1447元，而位于南市區滇池星晨住宅小區均價僅為3138元。這批價格偏低的住宅項目整體拉低了昆明房價。
預售面積新增27萬平方米
根據昆明市房產管理局信息顯示，9月份，昆明市共有4個商品房項目通過預售審批，共計有27.61萬平方米商品房上市銷售。4個項目包括：時代創富中心D幢、世紀俊園二期1幢、華都花園二期和世博生態城三期。
樓市歷來就有“金九銀十”之說，這兩個月是開發商一年之中重點經營的時期。雖然目前市場前景還不明朗，但仍然未能阻止新項目亮相的步伐。9月20日，“森林湖”開盤，同時在房交會上，僅西市區就有新域盛景、經典壹城、志遠城市綜合體等新盤亮相，其中，志遠城市綜合體是繼和諧世紀之后，這是第二個打出城市綜合體概念的樓盤。
業內人士認為，以目前的市場走勢來看，隨著市場新增供應的持續增加，銷售增長的趨緩，累積供應量曲線與累積銷售量曲線所形成的“喇叭口”越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續增大。因此，在隨后的時間里，加快銷售仍然是開發商急需解決的問題。記者徐曉俊
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