俊發城和俊發新螺螄灣有望躋身全國級超級大盤行列

超級大盤可以說是中國獨有的城市現象，那么，什么樣的規模才能算全國級超級大盤呢？根據統計，建筑面積400萬平方米可以算是全國級超級大盤的門檻，在中國內地30年房地產開發歷史上，達到并超過400萬平方米的全國性超級大盤一共有20個，其中昆明世紀城以480萬方的總建筑面積排名第16位，廣州和武漢兩項目并列19名，建筑面積為400萬方。

全國建筑面積最大的20個超級大盤名單（數據來源于網絡）

世紀城可以說是昆明的“巨無霸”，占地面積為3680畝，小區內容納了商業寫字樓、五星級酒店、5所學校、超級購物中心、醫院等，甚至還設有派出所，總建筑面積480萬平方米，其中住宅340萬平方米23400套，入住人口近7萬人。

昆明世紀城始建于2003年，10年后建成，此后昆明再沒有任何樓盤在建筑面積和占地規模上等達到世紀城的體量。是不是昆明再也沒有可能出現另一個全國級超級大盤了呢？如果將建筑面積400萬平方米看成是全國性超級大盤的入門線，目前昆明在建的項目當中，有兩個樓盤有望達到400萬平方米量級，躋身中國超級大盤行列。這兩個項目都由俊發開發，分別是俊發城和俊發新螺螄灣。 

 俊發城體量十分龐大

俊發城的規劃占地面積達到了4000畝，遠期建筑面積達1000萬平方米，如果最終能夠達到這個建筑體量，俊發城就不僅將躋身全國超級大盤行列，而且會取代世紀城，成為昆明第一大盤。但俊發城目前仍在開發中，后續土地還未獲得，相關規劃也未最后確定，最終建筑體量還有變化的可能，另外，后續開發也不排除俊發使用其他項目名稱，所以俊發城的終極開發規模到底有多大，仍有不確定性。不過，不管具體數字是多少，俊發城成為全國級大盤應該是大概率事件。

另一個有望躋身全國級大盤的項目是俊發新螺螄項目。俊發自取代中豪，接手新螺螄片區開發以來，正在逐漸將這一片區的所有項目都統一到“俊發新螺螄灣”這一品牌之下，如俊發新螺螄灣·觀云海，俊發新螺螄灣·瀾灣俊園等。從規劃上看，“俊發新螺螄灣”的總建筑面積將超過世紀城，成為昆明另一個全國級超級大盤。

新螺螄灣片區目前有一期觀云海，總占地面積為1105畝，總建筑面積為288萬方；二期瀾灣俊園總占地面積是277畝，總建筑面積84.01萬方；星灣俊園占地面積約99.94畝，總建筑面積約32.3萬方；藍湖俊園是30.73萬方。這樣綜合算下來，以上地塊的總建筑面積為435.04萬方，這還沒有包括新螺螄灣商貿城早就建成的部分。除以上已落地的項目外，新螺螄灣二期對面普自社區城改項目也由俊發主導一級開發，面積為1279.73畝。

這類超級大盤都有共同特點，占地面積大且容積率高，離主城區稍遠，但小區內配套齊全，能夠滿足業主的基本生活需求。不過也有批評意見認為，超級大盤的居住體驗并不好，人口密度過高，有的還存在社區配套設計不合理的問題。

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