昆明洋房開發迎來小高潮有8個項目計劃年內推新

云南房網2019年05月13日 08:16

自仇和主政昆明時期出臺的板樓與容積率禁令被廢止后，昆明一度接近消失的洋房項目就開始漸次增多，去年，光經開區就冒出了七八個帶有洋房的項目，加上呈貢以及南市區的洋房樓盤，昆明有10來個樓盤都有洋房可售。

今年，昆明至少又有8個洋房項目計劃入市，其中有北市區的德潤香山府，南山區的恒大玖瓏灣（A1地塊），西市區君庭云邸，環草海片區的中鐵諾德項目、金地集團項目、華夏陽光項目；以及呈貢新城的北大資源紫境、昆明金茂國際新城等。另外還有幾個尚未確定案名的樓盤從容積率推測，也將有洋房產品供應，所以今年計劃推出洋房產品的樓盤估計也有10來個，加上去年上市仍有洋房在售的項目，今年昆明可供選擇的洋房項目估計有近20個，算得上是昆明洋房開發的一個小高潮。

效果圖上的德潤香山府

計劃今年開始銷售的洋房項目中，規模較大的是德潤香山府。德潤香山府為核桃箐村城改項目，總規劃改造面積約350畝，首批40畝土地已于去年11月成交，項目產品均為8層電梯洋房，預計近期推出。德潤香山府后續地塊繼續開發為洋房的可能性很大。同時，德潤香山府也是距離市中心的一個洋房項目。

恒大玖瓏灣位于五甲塘濕地公園旁，前期推出的產品為高層住宅，目前均價13500元/平方米。恒大玖瓏灣A1地塊規劃打造9棟7層高的洋房，總建筑面積為6.67萬方，擬于今年入市。

君庭云邸為原中晟溪城二期地塊，現由融創與恒尊集團合作開發。根據昆明市規劃局發布的《中晟溪城二期建設工程規劃許可證批前公示》，君庭云邸規劃建有10棟10-11層的洋房，項目目前已在進行前期宣傳，有望近期入市。

環草海片區是繼經開區果林湖-清水片區之后，又一個洋房比較集中的區域，昆明融創文旅城、華夏四季、中鐵諾德項目、金地項目、華夏陽光項目等均建有洋房，其中，昆明融創文旅城、華夏四季在去年就已入市銷售，洋房價格多在19000-30000元/平方米之間；中鐵諾德項目、金地項目、華夏陽光項目位于草海東南岸，3個項目的土地均于2018年11月23日成交，進度快的話有望今年入市，價格多半會與周邊洋房持平。

環草海片區中鐵諾德、金地、華夏陽光項目地塊位置圖

中鐵諾德項目占地面積250畝，規劃容積率在0.79-1.37左右。今年3月份，中鐵諾德在昆明市公共資源交易網上發布了該項目的監理招標，根據招標公告：項目將分A-11、A-12、A-13、A-14四個地塊進行建設，其中A-12、A-14地塊將打造8層洋房；A-11、A-13地塊，三層、限高12米。從招標內容看，中鐵諾德項目將打造成一個以洋房和低層建筑為主的住宅區。

此外，金地項目地塊占地面積170畝，含20畝商業用地和150畝住宅用地，容積率在0.8-1.6左右。華夏陽光項目地塊占地93.69畝，包含79畝住宅用地和14畝商業用地，地塊容積率為0.8-1.5。金地集團項目、華夏陽光項目的規劃尚未出爐，但環草海片區建筑限高24米，再結合地塊的容積率看，兩個項目很可能以洋房和低層建筑呈現。

呈貢今年至少有2個洋房項目擬入市，目前可以確定的是北大資源紫境、昆明金茂國際新城。

北大資源紫境位于大漁片區，項目凈用地226.96畝，容積率為1.04，地塊總建筑面積約28.42萬方，共規劃打造64棟建筑，包含了62棟3-6層的住宅、1棟商業、1棟配套用房。從建筑層數上看，北大資源紫境將以洋房、低層建筑呈現。項目目前已經啟動前期宣傳，有望近期入市。

昆明金茂國際新城規劃建設高層住宅、洋房和低層建筑