昨天是2008房交會(huì)的最后一天，據(jù)組委會(huì)提供數(shù)據(jù)，本屆房交會(huì)前4天進(jìn)館參觀人次達(dá)15.2萬(wàn)，房地產(chǎn)業(yè)意向成交1798套、面積174853平方米，銷售及預(yù)訂金額9.25億元。
比去年少賣819套房
5天時(shí)間里，對(duì)于本屆房交會(huì)我們有著太多的疑問(wèn)“輿論層面、‘拐點(diǎn)’觀點(diǎn)、銷售環(huán)節(jié)”等等，如今這些疑問(wèn)已經(jīng)揭曉。
據(jù)組委會(huì)的展前報(bào)告顯示，本屆房交會(huì)共有56家地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名，參展樓盤73個(gè)。其中，昆明地區(qū)樓盤有57個(gè)，州市樓盤項(xiàng)目16個(gè)，有31個(gè)樓盤新亮相，6萬(wàn)套房源進(jìn)場(chǎng)展示交易，展出面積達(dá)到5萬(wàn)平米。就規(guī)模而言，足以同去年鼎盛時(shí)期抗衡，業(yè)界對(duì)于本屆房交會(huì)的重視程度可見(jiàn)一斑。
因?yàn)樘厥獾氖袌?chǎng)背景，從某種意義上說(shuō)，本屆房交會(huì)就像是樓市銷售的“溫度計(jì)”，一買一賣可能成為年底乃至更長(zhǎng)一段時(shí)間昆明房地產(chǎn)走勢(shì)的“風(fēng)向標(biāo)”。
根據(jù)組委會(huì)公布數(shù)據(jù)，本屆房交會(huì)前4天房地產(chǎn)業(yè)意向成交1798套、面積174853萬(wàn)平方米，銷售及預(yù)訂金額9.25億元，與2007年房交會(huì)成交2617套，成交面積276255平方米，成交金額10.92億元相比，成交量下降819套，成交金額下降1.67億元，成交面減少超過(guò)10萬(wàn)平方米。
小戶型最受寵
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)上的90平方米以下小戶型房源量占到了展出總量的48%，供盤量約28800套，當(dāng)之無(wú)愧成為展會(huì)主角。而從本屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注度來(lái)看，購(gòu)房者越來(lái)越鐘情于小戶型。
在都市名典、錦泰花園、朝花曦拾、新域盛景等樓盤展臺(tái)前，一波又一波的購(gòu)房者輪番光顧，名副其實(shí)地成了房交會(huì)上的熱點(diǎn)樓盤，而它們大多數(shù)房源60％以上都是90平方米以下小戶型，而值得一提的是，本屆房交會(huì)上首次露面的錦泰花園，開(kāi)發(fā)住宅809戶，其面積均在35—89平方米之間，其現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌贏得了購(gòu)房者的青睞。
“急著等房住，手頭又沒(méi)有太多資金，所以只能買小戶型了。”在錦泰花園展位前，打算在今年年底舉辦婚禮的小黃這樣表示。錦泰花園銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，一方面受國(guó)家“90平方米”調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商戶型開(kāi)放方向有所轉(zhuǎn)變，而更重要的是，在目前市場(chǎng)條件下，小戶型總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)正好迎合了剛性需求。錦泰花園地處新迎小區(qū)，主打戶型為38平方米一室一廳和89平方米二房二衛(wèi)，所有戶型均設(shè)有陽(yáng)臺(tái)和飄窗。
特價(jià)促銷很另類
本屆房交會(huì)上，各樓盤促銷形式可謂推陳出新，你特價(jià)、我低價(jià)起，讓購(gòu)房者們?cè)诳椿ㄑ壑嘤行┟院?/P>
“特價(jià)房”是本屆房交會(huì)上一個(gè)新鮮詞。5天時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商紛紛在特價(jià)房源的基礎(chǔ)上推出“今日特價(jià)”，并借助各種形式招攬生意。東驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)在展位現(xiàn)場(chǎng)打出“今日均價(jià)4280元/平米”；大商匯2980元/平米特價(jià)房的廣告牌更是令人心動(dòng)不已，都市名典一位負(fù)責(zé)人表示，雖然項(xiàng)目?jī)H作展示，但購(gòu)房者關(guān)注程度極高，Q幣已派送超過(guò)萬(wàn)元。
在本屆房交會(huì)上，相對(duì)于普通住宅推特價(jià)房源的“試水”，一向被稱為高端產(chǎn)品的別墅卻是動(dòng)作更大，嶺東紫郡、恒大金碧天下、同德極少墅、溫泉山谷等項(xiàng)目的營(yíng)銷政策簡(jiǎn)直讓人有些心驚肉跳。
最為抓人眼球的要數(shù)恒大金碧天下，該樓盤臨湖坡地別墅47萬(wàn)元起價(jià)，送精美園藝，在房交會(huì)上認(rèn)購(gòu)還給予86折特別優(yōu)惠。而位于滇池路上的同德極少墅·泊林二期也明顯聚集了人氣，原因是開(kāi)發(fā)商承諾在房交會(huì)期間購(gòu)買認(rèn)購(gòu)卡，不僅可獲得2個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，還將從購(gòu)買認(rèn)購(gòu)卡之日起至10月8日前，每天返利千元。
房?jī)r(jià)“底線”未現(xiàn)
正如開(kāi)發(fā)商會(huì)前所言，“我們會(huì)促銷優(yōu)惠吸引眼球，但絕不會(huì)‘跳水’。”
“有優(yōu)惠嗎？”本屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，幾乎每一個(gè)展臺(tái)前，購(gòu)房者都不會(huì)忘記詢問(wèn)類似問(wèn)題。然而，得到的多數(shù)回答是“沒(méi)有折扣”，而樓市“第一軍團(tuán)”的幾大開(kāi)發(fā)商即使針對(duì)房交會(huì)推出的專屬房源也不過(guò)一兩個(gè)優(yōu)惠點(diǎn)，甚至優(yōu)惠政策也是遮遮掩掩。新樓盤的“口風(fēng)”更緊，只是吸引購(gòu)房者參與登記。
曾因金色俊園房?jī)r(jià)直降900元/平米，成為云南首家公開(kāi)表態(tài)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)也沒(méi)有給購(gòu)房者帶來(lái)更大驚喜，在本屆房交會(huì)上俊發(fā)地產(chǎn)“四盤聯(lián)展”，其中星雅俊園均價(jià)6500多元/平米，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)沒(méi)有折扣；金色俊園推出30套特供房源，在成交總額的基礎(chǔ)上優(yōu)惠3個(gè)百分點(diǎn)，香樟俊園和俊發(fā)中心僅作形象展示。
在去年的房交會(huì)上，新亞洲·體育城參展面積約300平米，今年則整合了兩塊場(chǎng)地，面積達(dá)540平米，明顯看得出企業(yè)的重視程度。其推出的《星耀購(gòu)房體驗(yàn)卡》的確吸引了很多人氣，但在價(jià)格上絲毫沒(méi)有讓步。開(kāi)發(fā)商星耀集團(tuán)營(yíng)銷中心常務(wù)副總經(jīng)理賀云飛表示，價(jià)格是由產(chǎn)品品質(zhì)決定的，言下之意是已經(jīng)沒(méi)有了降價(jià)空間。
某業(yè)內(nèi)人士會(huì)后分析，近期，受全國(guó)市場(chǎng)影響，不少購(gòu)房者認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)會(huì)像深圳、廣州等一線城市出現(xiàn)大幅下跌，并將此希望寄托于房交會(huì)。5天來(lái)，眾開(kāi)發(fā)商均采取了大量?jī)?yōu)惠促銷措施，并不排除“試水”可能，整體房?jī)r(jià)走勢(shì)并無(wú)太大波動(dòng)。從相關(guān)部門近兩個(gè)月公布的昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份昆明市主城四城區(qū)商品房每平方米均價(jià)4955元，較7月份的4954元保持穩(wěn)定。“房交會(huì)或許是昆明樓市的一道坎，期間賣、買雙方還在調(diào)整，尋求共同的平衡點(diǎn)。也許只有邁過(guò)這道坎，市場(chǎng)才會(huì)真正趨于平穩(wěn)。文/記者徐曉俊劉婷婷
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