克而瑞2019年3月昆明房地產市場研究報告

云南房網2019年04月08日 10:04

2019年3月昆明主城房地產市場表現：

土地市場：3月土地供應體量較上月大幅上漲，本月新增供地647.18畝，可建體量167.18萬方，公告樓面價2749元/㎡，其中部分地塊為項目后期用地;成交方面, 3月商住類土地成交面積19.44萬平米，環比下降28.05%，同比下降66.12%；建筑面積38.58萬方，樓面均價8465元/㎡，其中2宗純住宅用地由雅居樂溢價129%拿地,另外2宗由恒大底價拿得。

市場供需：3月主城商品住宅供應45.98萬方，環比上漲101.69%，同比上升18.27%，春節過后，供貨恢復；3月主城商品住宅成交 76.10萬方，環比上升13.58%，同比上升18.41%，小陽春預熱，市場存量充足，成交量結構性上漲，南市區、北市區及呈貢區成交活躍，南市區主力成交；

成交均價：3月主城商品住宅成交均價13508元/㎡，環比上升0.14%，同比上升13.41%；南市區量多價高，拉平整體均價。

政策：3月12日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國兩會部長通道接受記者采訪時表示，2019年將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案。住房和城鄉建設部將具體做到五個“堅持”，第一，堅持住房的定位，房子是用來住的，不是用來炒的。第二，堅持完善“兩個體系”。一是住房的市場體系，二是住房保障體系。第三，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。第四，堅持調結構、轉方式。特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。第五，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。

機構研究分析：住建部此次表態再次強調“房住不炒”，同時明確要把穩地價穩房價和穩預期落到實處，這既預示著主要調控政策將保持連續性和穩定性，同時，也預示著2019年的政策力度已經見頂，不會再有更大規模和更大力度的調控措施出臺，部分地方存在政策松動的可能。

2019年3月監測城市中，節后供貨節奏恢復，低價市場成交較多，均價環比3漲6跌，西安變化幅度最大，其它城市房價維穩，變化幅度較小。