昆明中原市場分享（ 2019.03.25-2019.03.31）

云南房網2019年04月02日 15:02

【本周熱點】

李克強出席博鰲亞洲論壇年會開幕式：國務院總理李克強3月28日上午在海南博鰲出席博鰲亞洲論壇2019年年會開幕式，并發表題為《攜手應對挑戰實現共同發展》的主旨演講。

2月較多城市房價出現試探性上漲：2019年3月28日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告（201903）》。報告關于住房市場運行最新動態的分析顯示，2019年2月，全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數較快增加。緯房指數大數據監測顯示，2019年2月，142個樣本城市房價平均環比上漲0.355%，環比漲幅比上月擴大了0.494個百分點。

昆明2019年將大幅增加住宅用地供應：近日，昆明市出臺《昆明市人民政府關于促進經濟平穩健康發展20條措施的意見》(以下稱《意見》)，有關土地市場培育，昆明市提出今年要確保新增儲備土地3.8萬畝、供應3.6萬畝以上，解決項目缺地、等地困境。加大高新區、經開區、呈貢信息產業園等地的規劃調整，挖掘用地潛力。

12張預售證、1個項目開盤：本周10個項目取得12張預售證，預售面積39.78萬平米；本周1個項目開盤，整體去化73%。

【熱點事件】社科院：2月較多城市房價出現試探性上漲

一線城市房價整體小幅上漲。緯房指數監測顯示，2019年2月，一線城市房價平均環比上升1.07%，漲速比上月擴大0.955個百分點。4個一線城市均出現小幅的上漲，其中北京環比上漲0.95%，上海在經歷了連續20個月的持續下跌后，2月首次環比上漲了1.41%。深圳、廣州也止跌回漲，其中深圳環比上漲1.1%，廣州環比上漲0.82%；二線城市房價基本止跌回漲。緯房指數監測顯示，2019年2月二線城市房價平均環比上漲0.393%，漲速比上月擴大0.424個百分點。多數二線城市房價小漲或微漲，其中青島、濟南、南京等二線城市房價由跌轉漲。二線城市中，僅鄭州、長沙、東莞微跌或小跌；三四線城市總體止跌小漲。緯房指數監測顯示，2019年2月，三四線城市房價平均環比上漲0.33%，漲幅比上月擴大0.502個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為74個，比上月增加27個。三四線城市中的上漲城市占比為62.7%，比上月增加23個百分點。

解讀：2019年1-2月房地產市場形勢的變化，其原因主要有以下兩個方面。一方面，住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平。另一方面，部分潛在購房者預期房地產調控或將松動，從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。隨著“一城一策”方略的進一步落實，部分城市對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段，這同時也對市場預期產生了一定影響。在預期政策見底和融資環境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒被顯著削弱，2019年1-2月多數城市房價開始出現試探性上漲。

【熱點事件】昆明2019年將大幅增加住宅用地供應

近日，昆明市出臺《昆明市人民政府關于促進經濟平穩健康發展20條措施的意見》(以下稱《意見》)，有關土地市場培育，昆明市提出今年要確保

新增儲備土地3.8萬畝、供應3.6萬畝以上，解決項目缺地、等地困境。加大高新區、經開區、呈貢信息產業園等地的規劃調整，挖掘用地潛力：

昆明市今年要消化67186畝批而未供土地，盤活8012畝閑置土地。加快“三舊”改造連片開發和城中村改造進度，確保今年完成800萬平方米“三舊”改造拆遷，拆除2500萬平方米違法違規建筑。加大棚戶區改造力度，全年計劃改造10200套。

為促進房地產平穩健康發展，昆明主城區今年要完成不少于7400畝的住宅用地供應。據統計，昆明主城區去年通過招拍掛形式供應純住宅類用地面積約5913畝，可建面積達1094萬方。今年預計供應的住宅類用地如果全部完成交易，將比2018年增加25%。

解讀：

按照昆明市今年的計劃，將在2019年實現土地收入1000億元，若要實現昆明全市今年的土地收入達千億，昆明主城的土地交易量也必須在去年基礎上有大幅增長，主城的土地出讓規模必須要再上一個臺階。如果今年昆明主城的7400畝宅地出讓計劃全部完成，按照去年住宅用地的平均容積率計算，將比去年增加住宅供應面積約270萬平方米，這將大大緩解昆明市房價的上漲壓力，有利于穩定市場。從今年昆明前幾個月的土地交易結果看，僅在2-3月份就有德商置業、錦藝集團、雅居樂三家房企通過溢價競得土地，強勢進軍昆明，可見房企拿地熱情不減，同時拿地競爭也很激烈。

【土地表現】

本周無商品房用地供應，商品房用地成交4宗，占地291.64畝

本周無商品房用地供應；

本周商品房用地成交4宗，占地291.64畝，可建建面38.59萬㎡；