位于東三環(huán)外的方旺片區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，兩年以前，該片區(qū)僅東旭駿城一個(gè)項(xiàng)目在建，房?jī)r(jià)僅7000元/平方米，是昆明主城區(qū)房?jī)r(jià)最低的項(xiàng)目之一。這一狀況從2017年底開(kāi)始改觀，去年至今，方旺片區(qū)逐漸引起眾多外來(lái)房企的注意，目前已有碧桂園、中南置業(yè)、奧園集團(tuán)、成都德商置業(yè)等房企在方旺片區(qū)拿地開(kāi)發(fā)，其中中南樾府去年就已入市銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)達(dá)到13000，是當(dāng)年東旭駿城開(kāi)盤(pán)價(jià)的近乎兩倍。
除上述幾家已經(jīng)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)的企業(yè)外，據(jù)云南房網(wǎng)了解，萬(wàn)科、美的、保利、金科、東原等房企也都有意在方旺片區(qū)拿地。曾經(jīng)被看成是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)“第三世界”的方旺片區(qū)，大有后來(lái)居上的勢(shì)頭。
方旺片區(qū)規(guī)劃范圍（圖片源于官渡區(qū)招商引資公眾平臺(tái)）
規(guī)劃中的方旺片區(qū)東至官渡2號(hào)路（老169公路），南至中鐵用地，西至東三環(huán)，北至東連接線支線道路，距離主城中心約6.9公里，片區(qū)城市設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍約199.87公頃（2998.05畝）。
在2017年以前，方旺片區(qū)僅東旭駿城一個(gè)項(xiàng)目在建在售，該項(xiàng)目由昆明交投投資開(kāi)發(fā)，占地256畝，總建面60萬(wàn)方，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)僅為6000-7500元/平方米，是昆明主城區(qū)房?jī)r(jià)最低的項(xiàng)目之一。目前，該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)在9000-10000元/平方米左右。
方旺片區(qū)真正成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，是從2017年底開(kāi)始的。當(dāng)年10月20日，方旺片區(qū)113.4畝土地網(wǎng)上拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)共有8名買(mǎi)家報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)55輪競(jìng)價(jià)后，成都中南世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以13.1億元的價(jià)格將其納入麾下，溢價(jià)4.56億元，溢價(jià)率為53%。該項(xiàng)目就是現(xiàn)在的中南碧桂園樾府，目前房?jī)r(jià)在12500元/平方米左右。
建設(shè)中的中南碧桂園樾府
其次是昆明奧園，昆明奧園是奧園地產(chǎn)進(jìn)入昆明的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積約45畝，規(guī)劃建有9棟高層住宅樓，總建筑面積約11萬(wàn)方，目前尚未入市銷(xiāo)售，價(jià)格尚未披露。
此外是上月（2月25日），方旺片區(qū)2宗共65畝土地入市交易，該宗土地吸引了4位競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后，溢價(jià)率達(dá)到了29.84%，以9.14億的成交價(jià)被成都德商置業(yè)收入囊中。
至此，方旺片區(qū)已有昆明交投、中南、碧桂園、奧園、成都德商置業(yè)5家房企進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)479.4畝。從房?jī)r(jià)上看，雖然中南碧桂園樾府房?jī)r(jià)達(dá)到了12500元/平方米，但東旭駿城價(jià)格基本未過(guò)萬(wàn)，昆明奧園雖然尚未開(kāi)盤(pán)，但據(jù)透露均價(jià)也不會(huì)過(guò)萬(wàn)。相較于昆明其他區(qū)域的房?jī)r(jià)，方旺片區(qū)的房?jī)r(jià)還有上漲的空間。
方旺片區(qū)是昆明老舊工廠比較集中的一個(gè)區(qū)域，有玻璃廠、門(mén)窗廠、汽車(chē)修理廠、建材廠、油罐廠等，片區(qū)比較雜亂，道路建設(shè)不夠完善，交通不便，此外還缺乏醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等生活配套，所以盡管開(kāi)發(fā)升溫，但房?jī)r(jià)相對(duì)較低。
不過(guò)方旺片區(qū)的優(yōu)勢(shì)也很明顯，這里緊鄰東三環(huán)，抵達(dá)性好，歷史上開(kāi)發(fā)強(qiáng)度很小，片區(qū)購(gòu)房需求長(zhǎng)期無(wú)法滿(mǎn)足。另外正是由于以往不是開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，地價(jià)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，有利于初次進(jìn)入昆明企業(yè)試水，所以中南置業(yè)、奧園、成都德商置業(yè)在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，都選擇在方旺片區(qū)。
方旺片區(qū)教育規(guī)劃示意圖
目前的方旺片區(qū)在公建配套上確實(shí)有所缺乏，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，地鐵6號(hào)線二期途經(jīng)方旺片區(qū)，地鐵的建設(shè)能極大改善片區(qū)的交通環(huán)境。另?yè)?jù)公開(kāi)資料，昆明交投擬在方旺片區(qū)建225班的全系教育配套，其中小學(xué)共90班，初高中共117班，幼兒園18班。此外，在方旺片區(qū)的規(guī)劃中，有5.89公頃（88.35畝）的用地將用來(lái)開(kāi)發(fā)商業(yè)，商業(yè)開(kāi)發(fā)體量約18萬(wàn)方，相當(dāng)于2個(gè)昆明廣場(chǎng)的體量，若能建成，則將大大彌補(bǔ)片區(qū)商業(yè)不足的缺陷。
隨著區(qū)域開(kāi)發(fā)升溫，配套短板逐漸彌補(bǔ)，方旺片區(qū)的房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期處于低位，未來(lái)進(jìn)一步上漲的空間不小。
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