昆明銳理2019年2月昆明房地產市場研究報告

云南房網2019年03月11日 10:50

3.1.1 規劃月度走勢

本月昆明5個商品房項目過規5次，過規總建面133.71萬方，環比下降52.16%，同比下降6.30%。

從月度走勢看，項目過規個數2018年7月達到峰值，過規總建面8月達到頂峰。過規個數和過規總建面本月創歷史新低。

3.1.2 規劃分區

本月除西市區外，其他區域均有項目過規。其中呈貢區過規體量最大，過規建面58.92萬方，占比44%；北市區過規建面 21.33萬方，占比16%；中市區過規建面3.43萬方，占比3%；南市區過規建面28.50萬方，占比21%；東市區過規建面21.54 萬方，占比16%。

3.1.3 過規明細

本月5個商品房項目過規5次，過規建面133.71萬方，除西市區外，其他區域均有項目過規。領秀玉坤苑項目為首次通過規劃審批。

3.2.1 預售月度走勢

本月昆明房地產市場公布了2塊預售證，其中融城春曉未公布房間明細，新增供應面積為14.88萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環比下降88.52%，同比下降50.10%。

3.2.2 預售分區域分析

本月昆明新增供應區域為北市區和南市區，其中北市區供應14.88萬方，南市區融城春曉項目未公布房間明細（新增供應面積統計口徑以公布房間明細為準）。

3.2.3 預售分物業分析

本月新增供應中，商品住宅供應870套，面積10.84萬方；商業供應31套，面積1.80萬方；車庫供應652個，面積2.23萬方；政策性住宅、辦公物業無新增供應。

3.3 規劃預售小結

規劃：本月昆明5個商品房項目過規5次，過規總建面133.71萬方。從月度走勢看，項目過規個數2018年7月達到峰值，過規總建面8月達到頂峰。過規個數和過規總建面本月創歷史新低。本月除西市區外，其他區域均有項目過規，其中呈貢區過規體量最大，過規建面58.92萬方；北市區過規建面21.33萬方；中市區過規建面3.43萬方；南市區過規建面28.50萬方；東市區過規建面21.54萬方。

預售：本月昆明房地產市場公布了2塊預售證，其中融城春曉未公布房間明細，新增供應面積為14.88萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環比下降88.52%，同比下降50.10%。本月昆明新增供應區域為北市區和南市區，其中北市區，供應 14.88萬方，南市區融城春曉項目未公布房間明細（新增供應面積統計口徑以公布房間明細為準）。

總結：本月因傳統節日影響，規劃審批、預售發放均處于低谷；但3月份入市項目較多，預售量將穩步回升。