70年維修基金10年用完 實力郡城小區物業遭質疑

近日，家住小康大道實力郡城的業主說他們小區才住進來10年，物管就把70年的維修基金用光了，現在還要補交，業主們對此十分氣憤。

業主：“而且修這個外墻，你看就這么弄一下話1000多萬，我覺得這個外墻就全部重新弄也就1000多萬吧。”

70年維修基金10年用完？

物業資金使用遭質疑

今年1月，實力郡園小區的物業發布了一個公告，稱業主接房時候交納的維修基金已經使用完畢，要求業主重新籌集資金，支付目前正在進行的消防照明尾款和以后小區公共實施的維護費用。這一石激起千層浪，業主們一算，發現交納的70年的維修費用，竟然10年就被物業用光了。

業主：“任何一個小區使用期都是70年，維修基金10年時間就用完了，那小區以后怎么辦？”

業主：“那以后還剩的60年左右的時間，房屋漏水了怎么辦？”

業主：“比如說我們住在9棟的，電梯隨時壞，一會而這部壞了，一會那部又壞了，那誰來修啊？”

除了質疑物業的資金使用不合理，細心的業主還從物業的公告中發現了端倪，比如2015年開始小區外墻修復工程，招標價和實際過程審核價嚴重不符。

業主：“招標的時候是85萬，但是在結算的過程中是1400多萬，這個是于昆明市招標的辦法是有規定的，你超過30%，這個招標是全部作廢的，是不允許的，是要重新招標的。”

業主意見表筆跡雷同

業主物業各執一詞

隨后，業主將情況反映到了五華區住建局，住建局工作人員前來小區調查的時候，找出了當時60%的業主同意啟用維修基金的簽字表，業主又發現這簽字表似乎有點不對勁。

業主：“我本人的沒有簽過，我沒有簽過，但那是上面有我的名字，我沒有簽過。”

業主：“然后我們業主群里面也有人反映，那些簽字就根本不是他們的。”

業主：“比如說“同意”這個字，是他們一個人簽了大概600多個人，多是同一個人寫的，業主沒有簽過字。”

帶著業主的質疑，記者來到小區物業，負責人不在辦公室，只能先電話聯系。

實力物業符主任：“我們物業首先第一點，是按照維修基金啟用的一個正常規范和流程來操作的，沒有任何的違規行為。”

這位負責人表示，他們所有維修基金的使用都是在住建部門的指導下使用的。對于業主們質疑的啟用維修基金的簽字不是本人字跡，主任是這么回復的。

記者對話實力物業付主任：“在意見征詢過程中，我們都是按照一個正規的流程來操作的。”

“上面每一個業主的字都是他自己簽的是不是？”

“嗯，這個的話，就是說，我是那個去年6月份入的職，我再重復一遍，因為當時我也不在場，你這種東西你除非去做簽字鑒定，誰也說不了，這個東西。”

目前就業主反映的簽字問題以及維修基金的詳細使用情況，五華區住建部門已經介入調查。

記者調查

房屋的“治病錢”究竟該如何使用？

對于維修基金的繳存以及使用情況，記者也在街頭進行了調查，發現像實力郡園小區這種提前把錢用完的情況還真不多見，很多市民甚至連自己小區的維修基金怎么使用都不知道。

市民：“我不知道，沒有收過這個東西嘛。”

市民：“這個沒有交過，（沒有交過？）嗯。”

市民：“不知道，好像沒有印象。

市民：“維修基金是政府撥下來給沒給小區的嘛，還是要業主自己交？”

在調查的過程中，記者發現，對于2000年前后建成的老舊小區，業主們基本不知道或者記不清小區有維修基金這回事，只有近些年新建的商品房小區，才有規范的維修基金繳存。

市民：“交著的嘛。”

市民：“交著的嘛，維修基金。”

市民：“肯定要交的嘛，交房的時候都要交的嘛。”

即便這些新建成小區的住戶知道繳存了維修基金，但對于這筆錢什么時候使用，該如何使用，市民們也是一知半解。

市民：“沒有用到過，平時有一些小的維修的話，小區物業是要收服務費的嘛。”

市民：“沒有用過。”

市民：“在我身上沒有用到過。 ”

市民：“好像沒有，我不太知道，我在這里還是住了14年多了。”

市民：“應該是一些工程上，房屋出現了大的質量問題才會動用。”

為有效監管房屋維修基金，避免資金挪用情況的發生，目前，我市由住建部門建立專用賬戶直接收取。

而按照《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，小區維修基金的取用，必須先征得三分之二業主的同意，但是很多小區因為實際入住率的問題，很難有三分之二業主的簽字，從而導致這筆房屋的“治病錢”長期處于休眠狀態。

云南省物業管理協會會長宋興有：“這個首先第一點，就是必須成立業主大會，并且選舉自己的業主委員會，有業主委員會來代理業主的相關事宜，這非常重要。”

宋會長建議，小區應該盡可能及時成立業主委員會，對資金使用和物業服務進行有效的監督。

那么，對于實力郡園物業10年就將維修基金用完的情況是否正常呢？

云南省物業管理協會會長宋興有：“計劃性這個是對的，提出這個要求，但實際上在做的時候，剛好是一種相反的操作，你只能說有了之后，就應該用，這個很關鍵，而不是說把這個錢放在賬號上不動，這個才是更可怕的。”

宋會長表示，維修基金實際上就是房屋的“醫療保險”，屬于專款專用，所以，當房屋質量存在問題和隱患的時候，就該及時使用。

云南省物業管理協會會長宋興有：“維修基金缺了以后，有幾種辦法：第一種辦法就是業主追繳，

當然從業主的心理上來說很多人不愿意，這個呢也可以理解，更多的還有另外一種辦法，就是公共收益，

公共收益是指得停車場、電梯廣告，還有一些其他的比如說一些游泳池、商鋪這樣的一些收益。”

另外，維修基金作為全體業主的公共資金，當出現缺口的時候，可以通過小區共有資源的收益進行補充。

云南省物業管理協會會長宋興有：“所以維修基金使用的問題，本身不是以為他用了還是沒用了，而是要不斷的有錢進去，不斷的補充。”

其實，為解決小區維修基金使用程序繁瑣導致使用率低的問題，全國各地也在積極的探索。

廣州規定，維修基金可用于購買財產保險。

浙江省也出臺新規，房屋維修方案公示以后，只要不超過三分之一的業主書面提出反對意見，就視為公示同意。

合肥市則從維修基金增值部分中單列出一部分，作為應急資金用于小區緊急狀態下快速支用。

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