近日，昆明市規劃局發布了盤龍區茨壩城中村改造地塊控詳規修改公示，本次公示地塊為龍泉路晶晶床墊家具制造公司用地，地塊面積約111畝。本次調整，主要是將原來的住宅、商業用地調整為商住混合用地，商住比例為2:8，新增住宅可建面積約8.9萬方。另外，地塊內還新規劃了一所12班的幼兒園。規劃調整后，這一地塊的開發將很快提上日程。
茨壩城中村改造地塊位置
據公示，本次規劃調整的茨壩村四至范圍為東至藍黑路、南至麥溪村，西至龍泉路，北至灃源路。位于龍泉路與灃源路交匯處，屬于昆明晶晶床墊家具制造有限公司用地。
該地塊原規劃為商業和住宅用地，其中，住宅用地規劃面積約69畝，地塊容積率3.2；商業用地面積約40.8畝，容積率為4；另含約73.65畝的公園綠地。地塊建筑限高100米，最大可建面積約25.63萬方（住宅建面約14.75萬方，商業建面約10.88萬方）。
經調整，地塊由原來的商業、住宅用地全部變更為商住混合用地，面積約110.8畝，容積率為4，地塊商住比例為2:8。粗略計算，地塊可建面積約29.56萬方，住宅建面約23.65萬方。相比之下，地塊此番調整后，住宅可建面積新增約8.9萬方。同時，還新增一所12班幼兒園。
晶晶床墊家具制造公司成立于1983年，為云南省第一家床墊生產廠家，創始人為俊發集團董事長李俊之母石寶鳳。石寶鳳女士于上世紀80年代開始創辦家具廠，被外界稱為第一個把“席夢思”帶到昆明的人，擁有“優秀女企業家”、“昆明十大杰出創業女性”等稱號。
晶晶床墊家具創始人為俊發集團董事長李俊之母石寶鳳
2015年，石寶鳳女士病故，次年，晶晶床墊家具公司便并入俊發集團，成為俊發集團下屬子公司。這也意味著晶晶床墊廠地塊的房地產開發將非俊發莫屬。
晶晶床墊廠地塊啟動開發后，將進一步鞏固俊發在北市區的優勢地位。目前，俊發在北市區正在開發的項目有俊發城、龍泉俊發，雖然數量不算多，但俊發城是北市區在建的最大樓盤之一，規劃占地面積達3000畝，已多年蟬聯昆明樓盤銷冠。龍泉俊園去年進入市場，屬于右營社區城改的一部分，而整個右營社區的改造面積超過600畝，俊發也將參與后續改造開發。除此之外，俊發在北市區的儲備項目還有早已啟動的龍泉古鎮改造和此次規劃調整的晶晶床墊廠改造項目。
北市區是昆明最早開發的城市新區，早期江東地產在北市區擁有很大優勢，被稱為城北“霸主”。雖然俊發在昆明北部地區的開發也頗具規模，但主要集中在一環與二環之間。10年前，隨著江東地產土地儲備快速消耗，北市區房地產開發進入群雄并起的階段，而俊發則憑借俊發城和在城中村改造中的傳統優勢，逐漸成為北市區新的王者。
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