2.主城樓市
主城樓市[商品房存量]
供應高居不下，市場需求保持相對平衡，庫存量依然保持較高水平，去化周期達22個月
1月，昆明市場可售面積2506萬方，同比減少7萬方，政府通過限購政策進行調控；
存量小幅上升，消化周期變化不大，截止目前暫時性增長去化周期22個月。
主城樓市[商品住宅供需]
商品住宅市場供需維穩，春節期間，外來人口減少，均價穩中趨降，估成交量有所下降。
1月主城商品住宅供應112.75萬方，環比下降15.97%，同比大幅上漲328.71%，年初春節期間，供應下降；
1月主城商品住宅成交58.23萬方，環比下降26.20%，同比上升29.66%，市場存量充足，成交量小幅下降，南市區、北市區及 呈貢區成交活躍；呈貢區主力成交，去化21.13萬方，北市區成交16.75萬方，南市區量多價高，拉平均價；
1月主城商品住宅成交均價12039元/㎡，環比下降0.78%，同比上升8.60%；南市區量多價高，拉平整體均價。
主城樓市[住宅存量]
1月市場持續去化，存量持續上升，臨近年底，銷售率略有下降
主城樓市[住宅開盤量]
2019年樓市延續上升期，推盤節奏穩，供應充足，潛力較強
2019年1月昆明主城商品住宅推盤6次，共計推出11.02萬方，成交9.05萬方；本月為開年首月，臨近春節，加上開發商年 初盤整，項目體量供應放緩，開盤項目較少，其中碧桂園東原首開，推出90套房源，去化率達86%。
主城樓市[辦公供求]
近年辦公市場供應成交均保持平穩，整體市場保持健康穩定發展趨勢。
辦公供應從2012年到2014年，總體上供應量上升，2014年達到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應減少，去化 庫存為主，2017年后供應有回升趨勢；
在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩，市場供求保持平穩健康發展；
從成交價格方面看，近年市場辦公成交均價總體相對穩定，近幾年市場浮動相對較小。
本月辦公市場供銷較上月略有回落，均價維穩，辦公市場供大于求。
1月辦公供應21.80萬方，環比下降8.92%，同比上升296.67%，辦公市場供應充足；
1月辦公成交11.14方，環比下降18.37%，同比下降17.05%，寫字樓以去化相對穩定；
1月辦公成交均價10024元/平米，環比上升2.77%，同比上漲38.89%，年底加速去化。
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