大牌云集定位高端 2019年巫家壩與會展片區還是主戰場

2019年初，官渡區就提出了今年將重點發展巫家壩、滇池會展片區以及涼亭片區，并把巫家壩、滇池會展片區開發與廣福路沿線開發結合起來,建設地標性建筑,逐步形成城市中央商務區。目前巫家壩和滇池會展片區的開發建設工作漸入高潮，一個是未來城市新中心，一個是毗鄰滇池的生態宜居地，優越的區位優勢吸引了大批一線房企、投資客，大家對南市區這兩塊熱土都青睞有加，十分看好。隨著各項規劃陸續實施，2019年這一熱鬧場面想必會有增無減。

2018年：價格高居不下 產品趨向同質化

2018年巫家壩開發速度驚人，大牌開發商紛紛搶灘登陸，項目入市第一槍由保利堂悅打響，于去年8月份率先開盤。緊接著便有中鐵建西派國樾、中交金地中央公園、綠地巫家壩壹號、中南云境等幾個實力不凡的項目陸續亮相。

 2018年巫家壩片區產品一覽

2018年會展片區產品一覽

巫家壩目前產品多以精裝大平層為主，部分項目也規劃有公寓產品。整體房價高出一籌，目前均價在17000—18000之間，開盤以后價格也較為穩定。

巫家壩因其自身規劃、客群定位都比較相似，不免出現了同質化產品較多的相互競爭局面。例如西派國樾與中交金地中央公園，同為占據巫家壩5000畝中央公園的頭牌景觀，在產品戶型設計上也比較相似，目前均為精裝大平層。但大多數項目都集中于下半年首開，后續還有部分項目會推出公寓產品，填補片區空缺，例如中交金地中央公園位于13號地塊，面積約80平米的大戶型loft公寓；首次入昆的金茂廣場也將推出產品涵蓋三、四房住宅以及50平米的公寓產品。

云南本地房企雖無緣巫家壩，但在滇池會展片區倒是有所斬獲，實力選手云南城投以及俊發集團均在此布局落子。除此之外，萬科、恒大、金科、招商蛇口這些一流企業也把發展的目光轉移至此。會展中心因其得天獨厚的地理條件，主打高端型花園洋房、別墅產品，價格自然不菲，例如云南城投集團的山海灣、萬科銀海泊岸、金科江湖海等早已落地的項目。另外，也有部分項目規劃了高層住宅，價格相較于巫家壩的居高不下，倒也和2018年的平均水平基本持平。

據相關機構統計，2018年南市區的過規總建面、預售新增面積在全市各片區均高居榜首，占據40%左右，這與開發火熱的巫家壩、會展片區有著極大聯系。

2019年：規劃逐步落實 一批項目陸續入市

伴隨著政府的各項規劃紅利逐步兌現，巫家壩正一步一步成長起來。巫家壩新中心40萬平方米的地下空間規劃成果已于去年3月份公示，5000畝中央公園設計招標工作也在11月份得以圓滿完成，由中國電建聯合同濟大學建筑設計研究院成功拿下。在道路建設方面，將修建46條、總長60公里的道路，在2019年將會分批次動工建設。

值得留意的是，在2018年11月底，巫家壩片區相繼有6宗土地皆因報名人數不足，最終遭到流拍。對比開發商此前一次次毫不猶豫的出手拿地，目前隨著眾多項目問世后，后來者們也變得謹慎起來了。由于巫家壩今年有一大批產品入市，市場也需要消化一下緩口氣，出現這樣的情況也屬正常。

滇池會展片區的建設腳步也從未停息，云南城投集團于1月11日召開發布會，標志著滇池會展小鎮商業項目全新啟動，一個多彩繽紛、包羅萬象的城市商業新中心將為滇池湖畔帶來新活力。另外，滇池國際會展中心還與云泰商業、王府井集團、京東之家、云南國際玉石珠寶交易中心展開合作，共同喚醒城市需求。

滇池會展小鎮發布會圓滿召開

巫家壩片區2019年將面世的項目有金茂廣場，于去年開盤的一眾項目也將于今年年后加推新品。會展片區將會有萬科大都會、山海灣8號的高層、滇池俊府三期的諾曼郡、龍湖聽藍半島等新盤推出。

2019年，兩個片區內的項目是否能在價格方面一如既往地維持去年的高姿態，還需要看各項基礎設施建設能不能跟上開發的進度。隨著開發商拿地趨于理性，激烈的市場競爭環境可能會出現相對穩定的局面。

2019年巫家壩、滇池會展片區關注樓盤

金茂廣場效果圖

金茂廣場

金茂廣場為大牌央企金茂擇址巫家壩的首秀作品，其產品以人性化舒適為基本考量，包含各種令人驚嘆的“黑科技” ，將為居者打造全面高品質建筑，為巫家壩打造全新范本。項目預計于三月份正式亮相，屆時將推出面積約50平米的百變公寓，以及123、144平米的高層住宅，涵蓋三、四房設計。

中交金地中央公園效果圖

中交金地中央公園

中交金地中央公園位于雄踞巫家壩腹地，由國匠中交、精工金地聯袂打造，項目在整體規劃、建筑設計、業態配比、景觀園林等方面無不用心，為打造舒適宜居的生活環境花盡心思。開盤后首推的13號地塊去化速度極快，全新產品15號于1月19日正式問世，1小時勁銷8成，依然延續熱銷形式。

 保利堂悅效果圖