第二屆中國（廣州）國際商業地產博覽會9月28日至9月30日即將在廣州隆重舉行，8月11日，春城晚報、成都商報、重慶晚報、華商報（西安）、西部商報（蘭州）、南國早報（南寧）、烏魯木齊晚報等7大西部地產主流媒體房地產部負責人齊聚蓉城，共謀借博覽會之機在全國范圍內推廣7城商業地產項目，尋找新的商機。7城媒體記者此行還對世紀城和甲蕃古城這兩大成功的商業名盤進行實地采訪和考察。
據了解，第二屆中國（廣州）國際商業地產博覽會將于9月底在廣州開幕，為了推廣西部城市商業地產開發與招商，更好地為西部商業地產開發商、投資者及商家服務，博覽會將特別設立西部分會。此次西部地產主流新聞媒體共聚成都，就是希望為西部分會的與會各方尋找商機，并力求建立西部7城商業地產開發商的互動機制和宣傳推廣平臺。據悉，中國（廣州）國際商業地產博覽會現在已經成為全國商業地產界每年一度的行業盛會，去年博覽會期間共有2萬多人次專業觀眾入場，零售商家觀眾入場1萬余人次。這是一個強勢商家資源渠道匯集之地，中國連鎖經營協會、美國商會、澳洲商會、歐中聯合商會、新加坡零售業協會等機構將攜眾多品牌商家組團參展。
同時，考察成都商業地產的發展水平也是西部地產主流媒體此行的重要目的，成都世紀城和甲蕃古城兩大商業地產項目也備受西部地產主流新聞媒體的關注。據了解，世紀城是一座占地1500余畝,建筑面積約180萬平方米的建筑群，它集會議展覽、休閑娛樂、商業人居、商務辦公、民俗文化于一體,是成都城市新中心的重要組成部分。同時世紀城也是西部最大的會展中心,這里有超過35萬平方米的商業體量,還有大型高檔酒店、會所、娛樂配套設施,以及大片的城市森林和濕地。世紀城首推的商業項目———世紀城·銅鑼灣時尚天堂街區，自世紀城與銅鑼灣正式簽約當日的成交金額即達2000萬元，之后一段時間的銷售業績也穩居成都商業地產銷售排行榜前列。另一個考察項目甲蕃古城位于黃龍—九寨溝旅游民俗風景區，占地約500畝。甲蕃古城本身是在松贊干布大軍當年駐軍的營盤遺址上整理而來，近20萬平方米的建筑均為原生態藏羌風格,不論官寨酒樓、大劇院、碉樓,還是一間小小的酒吧,外墻或采用當地片石裝飾,或就用石塊砌成。古城囊括吃、住、行、游、購、娛等方方面面，旅游+商業的完美結合使它成為了九黃“旅游商業第一城”。
具體到昆明本土，2005年昆明商業地產同樣面臨發展瓶頸。繼住宅投資之后，近兩年昆明商業地產發展迅猛。據業內人士估計，2004年，昆明商業開發面積至少達到70萬平方米，這對于昆明這樣一個二線城市來說，十分難得。
在經歷了不少失敗總結了經驗教訓后，昆明商業地產有了起色應該說是必然的。過去，昆明商業一直流行產權商場的操作模式，東方女人廣場、鴻城賽特、昆百大B座、金碧輝煌項目等都是以產權商鋪進行操作的，模式比較單一。這造成的后果是后期無法統一規劃和定位，導致商場經營出現嚴重問題。許多開發商在沒有明確目標客戶、不了解客戶真實需求、不了解當地商業規劃和商業發展趨勢、不清楚不同業態對物業經營條件的要求的情況下，盲目的上項目，導致定位失誤和后續經營的混亂。而從上述項目的失敗中，昆明的商業地產開發商吸取了教訓，也有了商業地產要先規劃后招商的理念。去年，昆明走廊在設計上的出彩讓人眼前一亮，匯都國際在商業規劃上的用心引發了昆明人投資買鋪的熱潮，大商匯高瞻遠矚的定位打破了傳統商業的選址，而世紀城35萬平方米的SHOPPINGMALL也在改寫昆明商業格……這一切，都在說明昆明商業地產迎來了新的春天。
就目前的趨勢來看，昆明商業地產在2005年應該是火爆的一年。我們以市中心為例，為大家展示今年可能上馬或開始運營的商業項目（由于有的項目案名未定，可能有一定出入）：昆百大A座、昆明走廊、匯都國際、南京金鷹購物廣場、榮城房地產的高山鋪項目、之江地產文明街項目、盤房地產占地10畝的端仕街項目、護國廣場、世紀廣場2期、南屏街旗艦街、富邦廣場、順城、傲城、傾城名筑、百夜·荷東、南強街改造項目、巴黎春天改造,項目等。加之北市區的北辰財富中心、美景新城商鋪、耀龍康城商鋪、占地5萬平米的新都里；南市區的大商匯、東聚建材城、邦盛國際城以及本屆昆交會落戶滇池國家旅游度假區的大型購物休閑廣場（占地11萬平方米）；城東南片區世紀城占地35萬平方米的SHOPPINGMALL、新亞洲·體育城6萬多平方米的商鋪；……昆明商業地產今年的火爆可見一斑。
在這樣的背景下，昆明的商業地產如何認清自身發展的不足，應對政策和市場的巨變，適時調整企業發展的方向，就成為了業界積極討論的話題。應該說，即將召開的第二屆中國（廣州）國際商業地產博覽會為商業地產商提供了一次交流的機會，而本報作為云南地區唯一的主流媒體，不僅將作為本次商博會在云南的獨家承辦方，更將借此機會對本土商業地產進行全面盤點，并策劃一系列主題報道，敬請關注。
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