據國家統計據發布的數據，截至去年12月份，昆明房價已經連續上漲了30個月，去年全年累計上漲幅度超過16%，不過從2018年9月份之后，昆明新房的價格漲幅呈現縮小的趨勢，房價漲勢趨于平穩。
基于整個房產市場的緩和基調，今年開年以來，昆明開發商開盤定價時都表現得非常謹慎。
據云南房網不完全統計，截止到1月29日，今年開年以來共有28個項目獲得了預售證，純新盤共有3個，其中遠洋青云府和碧桂園東園已經開盤，定價比市場預期要略低一些，而另外一些已經開過盤的老項目，開盤售價多與前期保持一致。
碧桂園東園開盤當天實景圖
今年1月19日，位于經開區的碧桂園東園首開亮相，推出三棟建面在123-216平米的7/8層電梯洋房。據悉，開盤當天項目出售的房源的單價在9000-10500元/平米，整體均價9500元/平米左右。
經開區是目前昆明洋房開發最為集中的區域，目前已經在售的洋房項目就有新城瑯樾和東旭御山湖兩個。新城瑯樾去年11月首開的時候，開盤價格在9500-12500元/平方米不等，整體均價約10000元/平米；東旭御山湖目前再推的是二期合院產品，據置業顧問介紹均價也在10000元/平米左右。
從產品來看三個項目的差別不是很大，但是就價格而言，今年才入市的碧桂園東園定價相對較低。據碧桂園東園置業顧問介紹，目前開盤推出的所有房源已經全部售完，近期還將加推新房源，預計價格也在9500元/平米左右。
遠洋青云府項目實景圖
今年另外一個全新入市的項目是遠洋青云府，主打的是高層住宅產品，項目于1月4日獲得預售證。據置業顧問介紹，在去年12月22日項目已經進行了客戶提前選房，拿到預售證之后項目迅速開盤，開盤不到一個月的時間項目去化率約70%，均價在13500元/平米左右。
遠洋青云府位于北辰大道與穿金路交匯處，項目正對面就是俊發盛唐城，附近還有保利璽樾在售，三個項目周邊配套完全共享，產品類型也有重合，而且都屬于目前世博板塊的主力在售項目。今年盛唐城推出了項目的全新產品三期長安郡，20天時間里接連開盤兩次，12月29日首開價格區間在13000-15000元/平米 ，1月20日開盤推出的洋房和高層，開盤單價在13800-14500元/平米；去年12月28日保利璽樾開盤推出的躍層住宅產品，價格在15000-17000元/平米。
同一片區三個項目集結，置業客戶難免會貨比三家，就價格而言反倒是最后推出的遠洋青云府相對較低，這和去年以來新項目輪番拉高房價的情形完全不同。
今年1月開盤的俊發城薔薇苑均價為13000元/平米
除了首次開盤的純新盤定價謹慎，今年開盤的其他老項目價格也趨于平穩。1月11日開盤的萬科大都會，整體單價14000—16000元/平米之間，與去年12月15日首次開盤時的均價相差不是很大；俊發城薔薇苑和海倫國際1月再次開盤，均價分別是13000元/平米和14300元/平方米，與項目此前開盤時的價格基本持平；1月20日萬科魅力之城開盤，此次開盤是項目六期首開，均價大約在13000元/平方；另外，預計在今年3月開盤的全新項目實力蝶錦臺，價格預計為7900-8500元/平方米。
看上去，進入2019年后昆明房地產企業在定價方面普遍變得“保守”了好多，和今年元旦前后不少開發商對外制造的輿論完全不是一回事，當時，昆明不少樓盤都表示元旦節過后項目將要漲價，樓市“漲聲”一片，但真正到了年后，開發商開盤定價卻很謹慎。也就是說，房企嘴上盡管不示弱，可是身體其實很誠實。
對于2019年的房價走勢，云南房網分別采訪過克爾瑞、銳理和同策機構三家研究機構，從三家機構的預測來看，基本都認為2019年昆明樓市會以維穩為主，房價和商品房成交量和去年比不會有多大變化，有些機構甚至預測可能會有小幅下降，但幅度不會太大。2019年開年以來昆明房企的定價策略，似乎也印證了幾家研究機構的判斷。
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