云南同策2018年昆明房地產市場回顧及預判

云南房網2019年01月16日 10:53

高層住宅供求量保持高增長,高端別墅產品在2017年需求快速釋放后,全年成交量大幅回落,全業態產品價格持續快速上漲。

需求結構不斷從首次置業剛需客群向二次置業改善需求轉化。加之“四限“政策持續發力,買房“一步到位”和改善客群對大面積和多室戶住宅需求比重持續上升。

熱點區域樓盤成交,140-160萬占比大幅增加10%,均價同比上漲15.4%。中高端產品供求雙升,260萬以上總價產品,占比提升3%。

全年項目集中加推185次,同比增長47%,特別是下半年,房企搶抓回款指標,開盤次數持續保持高位。

全市商業依然保持高存量壓力,存量較2017繼續增長,成交價格保持平穩運行。

2018年,商業供應82萬方,同比下降27%,商業成交62萬方,同比上漲5%,成交均價15730元/㎡,同比下降7%。存量414萬方，去化周期101個月。

近3年昆明寫字樓市場供應持續走低,以價換量,庫存壓力得到緩解。2017寫字樓成交價格基值較低,全年寫字樓成交價格回穩至近5年平均水平。

2018年寫字樓供應52萬方,同比下降2%,成交66萬方,同比下降30%,成交均價11117元/㎡,同比上升28%。

受住宅市場火爆,公寓成交量價持續走高,但隨著政策持續發力,住宅進入量跌價穩區間,房企以價換量,公寓價格開始大幅下跌。

2018年,公寓供應114萬方,同比上升77%,成交77萬方,同比上升16%,成交均價9337元/㎡,同比上升2%。

房企銷售排行榜

項目排行榜

市場預判

一線城市銷售增速筑底反彈,二三四線城市繼續見頂回落。

結合目前取證情況,預計2019年潛在供應量1462萬方,全年可售總量4000萬方。雖然政策無

放松可能,但2019年二季度存在降息可能性,刺激部分需求,全年住宅成交量或在850-880㎡。

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