西北新城5大新盤洋房、公寓產品豐富最低至8500元/平米

云南房網2019年01月15日 17:59

鐘娜

2017年以來，西北新城整體開發力度大，除了各大知名房企入駐開發多個項目，首創奧特萊斯、新城吾悅廣場、宜家、五華區人民醫院、愛琴海購物公園也紛紛進駐，片區內還規劃多個新公園，完善各類基礎設施，整個西北新城正在呈現嶄新面貌。海屯路以北沿京昆高速自北向南約5公里范圍以內新開實地昆明花鶴翎、和悅銘著、融創海豚灣三個新項目，此外還有中晟溪城二期、碧桂園春城印象兩個項目即將亮相。據了解，這五個新項目頗受市場關注，小編實地踩盤后帶大家看看各項目的進展和狀況。

西北新城5個新項目的大致分布圖

從下圖各項目的數據可直觀感受5個新項目的概況。從規劃指標綜合來看，5個新項目體量不算大，容積率和綠地率數據方面，容積率最低的是實地昆明花鶴翎和中晟溪城二期，均為2.5，綠地率最高的是實地昆明花鶴翎和中晟溪城二期，均為40%。融創海豚灣二期因為是公寓項目，所以在5個項目中容積率最高綠地率最低，但融創海豚灣位于融創春風十里的中軸位置，坐享千畝大盤的利好資源。三個在售項目的物業類型包括洋房、LOFT公寓和高層，囊括市場的大部分需求。

西北新城5個新項目的數據表

實地昆明花鶴翎

實地昆明花鶴翎的效果圖

實地昆明花鶴翎位于北三環與普吉路交匯處，是實地地產入昆的首作，目前主推85—141平米的洋房。

實地昆明花鶴翎是5個項目中唯一一個在三環以外的樓盤，地段相對較遠，沒有什么優勢，項目用地北側為轎子雪山旅游專線，東側為西白沙河生態公園，未來的環境條件不錯。

項目總共規劃31棟建筑，目前在售的洋房來自于12#樓、13#樓、14#樓、17#樓、21#樓和25#樓。這6棟建筑都是15層的小高層洋房，層高2.9米，主要為兩房到三房的設計。

12#樓和13#樓有三種戶型：88平米的兩房，1梯2戶的設計；99平米的戶型和117平米的戶型是三房，1梯1戶并且是電梯入戶。

14#樓、17#樓、21#樓、25#樓有99平米和117平米兩個戶型，1梯1戶和電梯入戶的設計。21#樓還有15套141平米的戶型在售。

在售均價約10400—11500元/平米，毛坯交付，預計2020年12月31日前交房。

西北新城片區內已是高樓林立、商業配套日漸成熟，逐步呈現新都市區的繁華盛景。實地昆明花鶴翎所處的位置緊鄰普吉公園、西白沙河生態公園，北側青山-長蟲山環繞，周邊幾乎沒有新項目開發，城市配套有所不足，而且最大的劣勢是西側的垃圾處理廠和南側的云銅冶煉廠，環境污染問題較重，不過兩個工廠都已確定要搬遷，只能寄希望于未來了。項目內部根據地勢打造三軸、兩園、多重林圍合式景觀，打造依山傍水、南北通透的洋房。

實地昆明花鶴翎的5i生活體系包括i生活、 i城市、i幸福、i鄰里、i智慧，并引入逗號便利店、家有健康服務中心、海綿興趣班、貝瑞母嬰生活館等社區生活配套，規劃632平米的老年活動中心，完善社區生活方式。

距離實地昆明花鶴翎最近的商業中心為阜外醫院南側的龍湖天街（規劃），但也有超過1公里的直線距離，新城吾悅廣場、愛琴海購物公園、宜家家居等大型商業綜合體距離都在半徑5公里范圍內。項目自身規劃了約3000平米的商業街和一所9班幼兒園，周邊有云南省阜外心血管病醫院和五華區人民醫院（在建），以及中央民大附屬中學等。

由于位置較偏，項目離在建的地鐵4號線陳家營站接近2公里，規劃的地鐵7號線還未最終確定線路，因此目前來說項目還占不到地鐵的便利。項目距離普吉立交橋約320米，周邊路網密集，自駕出行較為便利。

綜合來看，實地昆明花鶴翎的小高層板樓在產品層面做得不錯，價格在片區內也處于低位，項目未來的前景很大程度取決于西北新城的發展，尤其是云銅片區搬遷之后，項目將與西北新城的東片區連接，屆時項目的價值才能真正體現。