2019年剛開始，海南省海口市就大幅放寬了人才落戶的年齡、學歷等限制。表面上看，這只不過是海南“搶人”的新舉措，但由于去年出臺的海南全省限購政策，基本堵死了非海南戶籍人士在島內買房的可能，所以此次海口放寬落戶政策，被普遍看做是變相放寬限購，客觀上為外省人在海南買房開辟了新通道。這對受益于海南限購政策的云南旅游地產開發來說，并不是個好消息。
海南是國內旅游地產開發最火熱的地區，因為得天獨厚的氣候因素，是國內為數不多的避寒勝地之一，再加上海南省以旅游業為主，空氣質量常年保持全國前列，這些年吸引了大批外省人前往購房。
夢云南雨林瀾山是西雙版納著名的旅游地產項目之一
據不完全統計，2017年海南當地銷售的商品房當中，有88%被島外人士購買，其中來自京津冀和東三省的購房者最多，外地人買房的比例令人咂舌。
不過在2018年4月22日，海南省政府出臺限購政策后，海口房地產銷售額、銷售面積都出現了“雪崩式”下跌，因為政策規定從當天起，非海南籍人士在海南買房，需要至少提供2年以上在海南繳納個人所得稅和社保的記錄，而在海口、三亞等熱點地區，更是需要提供5年以上記錄，這相當于基本封殺了外地人在海南當地買房的可能。
海南全域限購后，龐大的旅居購房需求被迫轉移到與海南氣候類似的廣東沿海、廣西南部以及云南等地，尤其是云南西雙版納地區，由于地處熱帶，成為國內唯一在氣候條件上可以與海南媲美的避寒勝地，因而也成為海南全省限購以后最大的受益者，去年以來，西雙版納當地房地產市場一片火熱，來自省外的購房者絡繹不絕，當地房價也一漲再漲。除西雙版納外，云南的大理、騰沖、昆明、普洱等地，也不同程度承接了海南全域限購以后轉移出來的購買力。
央視節目內容直指炒房客是推高西雙版納和大理房價的因素之一
正因為如此，2018年云南的旅游地產迎來一波大好行情，商品房成交量和價格一路攀升，據央視《經濟半小時》節目報道，從2017年8月開始，西雙版納景洪的房價開始飆升，從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍，2018年海南限購政策發布后，西雙版納的房價更是飆升過萬，但即便如此投資客依舊絡繹不絕。在西雙版納某樓盤的置業顧問也表示，海南限購之后從外地來買房的人明顯多了起來。
相反，突然全島對外省人限購的海南，則遭遇了房地產市場雪崩式下滑。海口市2018年1到11月全市房地產銷售面積比上一年同期銳減30.8%；三亞市去年前三季度房地產投資減少25.4%。受房地產市場細化影響，海南全省2018年前三季度GDP增速只有5.4%，排名全國最后幾名。
其實，由于全省對房地產業依賴度相當高，所以2018年的“422新政”出臺不到一個月，海南就出臺了“百萬人才進海南行動計劃”，宣布對引進的各類人才在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購政策限制。這實際上已經是對全域限購的一種修正，而2018年剛剛結束，海口再度放寬落戶條件，繼續降低外省人到海南買房的門檻。
海南變相放松限購，勢必會對存在競爭關系的云南西雙版納等地房地產市場產生影響。對全國的旅居市場而言，各個區域的競爭基本上是一種零和博弈，在海南買了房就很難再在云南買房，反之亦然。由于云南西雙版納等地的房價已經居高不下，相比于海南等地的優勢已經下降，再加地理上更加遠離北方主要旅居人口聚居地（津京冀和東北），環境條件也相對不如海南，所以海南一旦在限購方面有所松動，云南就要小心了。
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