去年昆明97個樓盤開盤推3萬余套房 4成樓盤單價超1.5萬

云南房網2019年01月11日 15:05

2018年是昆明房價持續上漲的第三個年頭，上半年漲幅較大，下半年受新一輪房地產調控政策（限購、限價政策）的影響，漲勢有所減緩。但總體來講，2018年的昆明房地產市場處于上行狀態，房價持續上漲，推盤節奏比較快。據不完全統計，2018年全年，昆明主城五區至少有97個樓盤以開盤的形式，向市場推售了32000余套住房，其中有約4成樓盤開盤單價達到或超過了15000元/平方米，萬元以內的樓盤僅有十余個。

2018年各類物業推盤量占比

97個樓盤175次開盤推房超32677套

2018年的開盤數據參考于昆明銳理數據、克而瑞等數據。經云南房網不完全統計，2018年全年，昆明主城五區至少有97個樓盤以開盤的形式，向市場推售了32000余套住房。其中高層住宅最多，共26108套，占總數的79.9%；其次是公寓，共推售了4754套，占總數的14.55%；洋房1065套，占總量的4.26%；別墅288套，占總量的0.88%；商鋪272套，占總量的0.83%；小高層住宅190套，占總量的0.58%。統計的數據中，寫字樓的開盤數據為零，主要是未統計到以開盤方式推房的寫字樓項目，當然，寫字樓的市場放量不可能為零。

對比近幾年的開盤數據，發現從2012年-2018年，推盤量最高出現在2013年，全年共開盤釋放了42590套房。2014年、2015年推盤量大幅下滑，降低至20000套出頭，2016年則跌出20000套，僅為18875套。2017年開始上漲，全年推房量達34217套；2018年全年的推房量為32677套，與2017年基本持平。

2012年-2018年每年推盤數量對比圖

上半年和下半年推房量基本持平

2018年的房地產市場是相對特殊的一年，由于房價不斷上漲，昆明市在各方壓力下，終于于2018年7月1日出臺限購政策，昆明樓市的走勢，也因為限購政策的出臺出現了不一樣的趨勢——上半年房價持續上漲，且漲幅較大；下半年雖然保持上漲態勢，但漲幅有所回落。

對比上半年和下半年的推盤數據，2018年1-6月，昆明主城五區共有49個樓盤，先后78次開盤，向市場供應了至少16101套住房（部分樓盤推盤數據缺失）；7-12月的推盤數量大幅增加，共有71個樓盤，先后96次開盤，向市場供應了至少16576套住房（部分樓盤推盤數據缺失）。相較于上半年，下半年房價漲幅雖然有所減緩，但推盤頻率反而增加了，尤其是9-12月期間，每個月都保持較高的推盤量。

約4成樓盤開盤單價超15000元/平方米萬元內樓盤僅十余個

不完全統計下來，2018年全年，昆明主城五區至少有97個樓盤174次開盤，在174次開盤中，有75次開盤單價達到或超過了15000元/平方米（別墅類產品除外），其中上半年共25次，下半年共49次。以開盤次數初略計算，單價達15000元/平方米（包括15000元/平方米）的樓盤，大約占到了總量的4成。

從高價看，2018年年開盤的項目當中，單價達到20000元/平方米（包含20000）的樓盤至少有15個。分別為海東俊園、滇池俊府、金科江湖海、俊發逸天峰、華潤悅府、中海云麓九里、中國滇池花田國際度假區、萬科銀海泊岸、保利堂悅、昆明融創文化旅游城、萬科白沙潤園三期、中南云境、華夏四季、綠地巫家壩壹號、中國鐵建西派國樾。其中價格較高的俊發逸天峰、華夏四季、滇池俊府、金科江湖海部分住宅單價已經突破30000元/平方米。從區域分布看，高價樓盤多分布在市中心、滇池半島、草海片區和巫家壩片區。

建設中的俊發逸天峰

從低價看，開盤時出現萬元以內價格的樓盤（包括公寓）共14個，分別為涌鑫昆明之窗、中交錦繡雅郡、呈貢新城吾悅廣場、融創春風十里海豚灣、綠地滇池國際健康城、長水航城凌云里、涌鑫哈佛中心、招商翰林大觀、保利陽光城翡麗公園、廣電苑和園（浩創酌悅）、遠洋新干線、實力錦云府、泛亞城邦、ME公寓。其中融創春風十里海豚灣、ME公寓為公寓項目，位于五華區；其余項目大多位于呈貢新城、經開區或是空港新區。

中大戶型占主導

從開盤推出的戶型情況看，2018年昆明樓市依然是中大戶型占主導，70平方米以下的戶型幾乎絕跡，僅滇池名門、俊發觀云海、龍斗壹號海岸城、江東境界、官房都鐸城邦5個項目設計有70平方米以下的戶型。70-80平方米的戶型相對多一些，包括西城時代西錦里、俊發觀云海、俊發盛唐城長安郡、泛亞城邦、恒大玖瓏灣等均有70-80平方米的戶型。但大部分項目戶型都在90-150平方米的范圍內。此外，碧桂園·KCC·云南映象、藍光林肯公園、潤城、海東俊園、俊發城、七彩云南第壹城、金科江湖海、俊發逸天峰、駱駝灣、中海云麓九里、昆明融創文化旅游城、中國鐵建西派國樾、西城時代西錦里13個樓盤均有200平方米以上的戶型。

此外，2018年入市的新盤較多，全年共有38個新盤入市，其中上半年14個，包含了新迎新城、萬科翡翠濱江、新希望白麓城、萬科金域水岸、芳華、碧桂園御龍半山、中南碧桂園樾府、駱駝灣等；下半年24個，包括俊發瀾灣俊園、昆明融創文化旅游城、實地花鶴翎、呈貢新城吾悅廣場、翡麗公園、中海云著等。大部分新樓盤集中在下半年入市。